Crédit immobilier : Les emprunteurs gagnent en pouvoir d’achat – Sophie Ho Thong, Finance Conseil

[Musique] depuis le début de l'année la baisse des taux de crédit immobilier s'est confirmé tandis que la BCE a annoncé le 12 septembre une nouvelle baisse de ces taux directeurs le budget des emprunteurs est en hausse tandis que le niveau d'apport baisse c'est une embellie qui est commentée aujourd'hui par Sophie Auton directrice générale adjointe chez finance conseil bonjour Sophie Hutong bonjour Anne candrine l'annonce par la BCE de de la baisse de ces taux a été reçu hier de façon positive si on dépasse maintenant le cadre strict de cette annonce officielle peut-on dire que la situation du crédit immobilier se détend en France depuis plusieurs semaines déjà oui tout à fait donc c'est une annonce que nous avions anticipé oui efftiv 25 points de base en moins et on atteint 3,5 % donc ça c'est une excellente nouvelle qui a été anticipée par l'ensemble de nos partenaires bancaires he qui ont dès début de septembre baissé leur grille de taux de manière significative ce qui fait queon a un gain de budget important pour les emprunteursin en 8 mois on a quand même 0,65 % de baisse ce qui fait des économies conomie entre 6000 et 16000 € c'est du budget en plus corrélé à à cette baisse des taux donc on a aussi des conditions qui sont plus favorables et notamment je note pour les primo acccédent une baisse du niveau de l'apport personnel de 12 % 6 % tout profil confondu et et donc là aussi on voit que les conditions se détendent et qu'il y a une véritable envie de la part de nos partenaires bancaires d'accompagner les emprunteurs oui on a constaté une belle mobilisation des banques hein pour séduire à nouveau les emprunteurs est-ce que c'est une tendance qui va s'installer dans le temps perdurer et vous doutez bien de la question suivante quelles sont alors les les projections de de crédit pour 2025 alors on est très confiant c'est une tendance qui va s'installer bien évidemment puisquon a aussi à l'approche de la fin d'année des objectifs 2025 qui se profile oui avec une véritable volonté et bien euh de redynamiser ce marché de la distribution de crédit hein qui a qui eu des des difficultés importantes ces deux dernières années donc en projection on vise un 15 % en plus hein sur la distribution de crédit tout en restant prudent ça peut-être plus oui euh mais en restant prudent il y aura au moins un rebond de de 15 % d'ici la fin de l'année on s'attend un atterrissage autour de 120 milliards d'euros de crédit distribué et puis en perspective je pense que un minimum de 140 milliards pour 2025 et pour certains même il pense qu'on pourrait atteindre les 160 milliards d'euros de crédit distribu pour les plus Optim donc cette tendance elle va s'inscrire dans le temps bien évidemment et elle n'est pas négligeable parce que même si on prend le chiffre le plus sécure plus 15 % ça n'est pas rien non plus non ça n'est pas rien et ça montre qu'on a atteint le plancher oui et et que voilà maintenant les les les beau jours sont devant nous pour pour les emprunteurs avec aussi bah des conditions beaucoup plus favorables qu'elle n'était qu'elle n'était jus jusqu'à présent une détente sur sur les les conditions d'octroit avez-vous déjà pu constater dans dans vos agences un retour ou une une hausse des des dossiers de demande de financement sur le le bureau de vos conseillers alors tout à fait on a des demandes importante alors surtout on a eu un mois de juillet un été exceptionnel ça faisait des années qu'on avait pas euh parce que généralement on parle de saisonalité effectivement l'été c'est un peu plus calme et bien là non absolument pas c'est là où les records on été battu euh et puis euh par rapport à une MO1 effectivement on a plus 30 % donc on voit véritablement une dynamique euh importante avec une volonté des emprunteurs euh d'acheter d'investir donc ça c'est une très bonne nouvelle vous avez évoqué tout à l'heure le le gain de pouvoir d'achat de de l'emprunteur moyen est-ce qu'on peut détailler un peu plus ce qui serait un portrait robot de l'emprunteur moyen en ce moment est-ce qu'il y a eu des évolutions au-delà de la question de l'apport d'ailleurs oui alors effectivement il y a eu des des évolutions si je prends profil de l'emprunteur type par rapport au au 2èe trimestre he alors déjà il est un peu plus jeune hein d'un an mais il passe de de 37 ans à 36 ans ensuite au niveau des revenus il y a un peu plus de revenus on voit quand même dans la couble des revenus que les revenus sont un petit peu plus importants partout néanmoins l'apport lui est est en baisse hein puisqu'on passe de 60149 € à 56522 €. euh si on fait un focus primo accédent oui euh et là de la même manière on a un profil type où le primo excédent est plus jeune donc il passe de 33 ans à 32 ans par rapport au au au trimestre précédent on a un niveau de revenu plus important passe de 3664 € à 4022 €. eu au niveau du montant de l'apport il du montant pardon du crédit il est un peu moins important mais ce n'est pas significatif par contre effectivement il y a une baisse de l'apport de 12 % a représentant 22 % du montant du crédit pour un Primot accédent donc c'est ça reste important mais ça allait beaucoup moins que ça a pu l'être ces derniers mois donc ce point-là conjugué à une baisse des prix également va pouvoir fluidifier ce marché immobilier lui faire reprendre quelques couleurs oui oui oui et la baisse des taux qui continue oui la baisse des taux pardon oui oui alors on va terminer en donnant quelques nouvelles de de finance conseil parce que je crois que vous souhaitez faire un petit clin d'œil oui tout à fait donc nous avons depuis B début septembre accueilli deux nouveaux confrères donc donc des collaborateurs du grand test ma solution crédit et puisôt moins cher de nouvelle aquitel donc je voulais leur souhaiter la bienvenue donc nous sommes en pleine croissance et ce qui nous euh nous fait plaisir c'est qu'on qu'on coconstruit avec des acteurs qui nous ressemblent et frère qui ressemb qui nous ressemble et qui partage notre vision du métier notre ADN nous sommes sur un modèle coopératif je le rappelle et et c'est c'est important pour nous l'humain est important donc de pouvoir leur faire ce petit clin d'œil je vous remercie c'est important pour moi et puis on va peut-être faire aussi un clin d'œil à nos auditeurs est-ce que vous acceptez mon invitation pour parler des régions faire un tour des régions un tour des régions du crédit immobilier ce serait bien ça oui avec grand plaisir nous feront un tour des régions avec un focus sur les profils emprunteur primo accédent et voir un petit peu la différence qu'on peut retrouver dans chaque région et bien le rendez-vous est pris en tout cas merci Sophie Hutong c'est toujours un plaisir de vous recevoir au micro et donc à très bientôt merci beaucoupandrine à bientôt [Musique]