Breng Je Hypotheekrente Omlaag en Betaal Minder Rente!

Hey Thijs vlang hier bij deze een nieuwe video en nu ga ik het over iets hebben eh wat ik laatst deelde op Instagram en dat ging echt eh ja soort van viral man eh gigantisch veel mensen reageerden met DM omdat ze zoveel geld konden besparen doordat ze hun rente omlaag hebben gebracht Ja hun rente omlaag Ik heb het over een hypotheek de hypotheek eigen woning soms ook op andere woningen ehm ja die kan je omlaag brengen en daar wil ik het in deze video over gaan hebben want hoe kan je dat nou omlaag brengen want banken doen dit niet altijd automatisch Dat ga ik je zo meten uitleggen maar jij kan ervoor zorgen dat je dit wel gaat doen dat je dit in de gaten gaat houden en dat je gewoon ook al heb je nu je rente vastgezet voor weet ik voor hoe lang ook die rente kan je omlaag brengen heb je een NHG hypotheek dan is het niet het geval want dan heb je al de laagste rente dus het is voor mensen die geen NH hypotheek hebben dus dat nou laten we gelijk beginnen Ik heb een paar slides zijn maar drie slides leg ik even uit eh naar aanleiding eh van mijn woning hoe het zit eh vervolgens nog bij iemand anders eh waar ik het omlaag heb gebracht en dit doe ik ook heel vaak bij É op één klanten en eh op het laatste heb ik nog slij met de stappen die je moet nemen om te checken of dat het voor jou interessant is en zo ja welke acties je moet uitvoeren om het dan ook door te voeren Nou laten we gewoon gelijk beginnen met de eerste Slide Nou je ziet hier de eerste Slide best wat informatie ehm nou wat je hier eigenlijk ziet is eh is mijn eh van mijn woning eh hier staat de marktwaarde rechts bovenin op €4 40.000 Nou ik heb hem recent heb ik hem verbouwd Ik heb hem laten taxeren en nu eh kwam er een taxatierapport uit van een half miljoen euro en die Levering ik in bij de bank dit is van Obvion dus wat je hier ziet is Obvion en wat je hier ziet zie je eigenlijk de leningdelen die ik heb op mijn woning Dus ik heb drie lening delen 101 102 en 104 twee stuks aflosvrij eentje annuïteit Nou deze twee bij elkaar is een kleine 2 Ton en die is ook zo'n 2 Ton dan zie je hier de bruto maandbedragen bij aflosvrij zijn die veel lager en dat is ook logisch want ik los niet af hè dus ik heb alleen maar de rente die ik betaal en dat doe ik expres want deze heb ik na 2012 afgesloten hè 28 oktober 2000 12 en alles daarna als je aflos vrij neemt ja die mag je dus in mindering brengen of op je box 3 vermogen als schuld zijnde eh ja daar ga ik nu niet verder op in maar dat is ook een hele leuke om eh om daar eh vermogensbelasting te gaan besparen in ieder geval en dit mag tot Max 50p van de marktwaarde Nou waar ik het nu over wil hebben is over het rentepercentage en dan doe ik even terug kijk wat zo is heel veel mensen denken van Oké ik heb een hypotheek afgesloten 20 jaar vast tegen 3 proc op de eigen woning en die denken a dat die 3 proc de rente is maar dat is fout die 3 proc dat is zeg maar 2,5 PR de rente en % die er bovenop zit is een risico-opslag of soms heet het een eh tarief opslag renteopslag Het heeft meerdere namen het is allemaal hetzelfde en ik zou je uitleggen ehmm wat het is en het is ook best wel logisch dat hij er bovenop zit kijk stel Ik koop nu een woning van een half miljoen en Ik leen dus ook een half miljoen euro bij de bank hè ik financier hem 100 proc Nou stel er gebeurt mij eh de maand nadat ik de sleutel krijg er gebeurt iets met mij waardoor ik het maandbedrag hè de hypotheek niet meer kan betalen Ja dan word ik er op een gegeven moment uitgezet en dan moet de bank hem via de executieveiling gaan verkopen als het zover komt Ja dat duurt natuurlijk wel even ja dan ehm moet de bank nogmaal wel even die halve miljoen weer terug kijgen kijk er zit natuurlijk een half miljoen schuld op die woning ja het kan maar net zo zijn dat ze misschien eh op de executieveiling voor 4,5 Ton verkopen en is een halve ton verlies dat wil de bank niet Ja dat is dus best wel een hoge risico voor de bank hè Want je hebt Dus 100 proc van de waarde gefinancierd Nou stel de waarde gaat omhoog h dat is natuurlijk best wel logisch in Nederland en het hypotheekbedrag gaat omlaag hè Dus je Lost wat af als je annuïteit of lineair heb bijvoorbeeld of gewoon als je extra aflossingen doe wat gebeurt er dan en dan gaat de loan to value dat is echt een vakje gewoon voor hypotheek ten opzichte van de marktwaarde van de woning hè dus wat is de marktwaarde van de woning een half miljoen Nou stel je hebt een ton afgelost dan is de loan to value is Stan 4 ton ten op opzichte van die half miljoen is 80p dus je hebt 80p gefinancierd ten opzichte van de marktwaarde van de woning kijk stel ik kan dan mijn hypotheek niet meer betalen Wat gaat er dan gebeuren Ja komt hij op de executieveiling waar dan ook en dan gaat de bank proberen die 4 Ton terug te krijgen Ja dat is natuurlijk veel makkelijker hè ze hebben een ton speling want er zit een ton overwaarde op Ja dit is dus bij nou misschien eh 70 van eh van Nederland wel het geval zeker als je heel lang geleden je huis hebt gekocht die hebben gigantisch veel overwaarde en wat wil nou doen Kijk doordat die eh doordat dat je op 80 proc ge zit geleend zeg maar of gefinancierd ten opzichte van de marktwaarde is er een lager risico voor de bank en mag je dus de rente verlagen bij de bank dat is dus die renteopslag die mag je eraf gaan halen voor een gedeelte en de banken hebben daar gradaties voor en die ga ik zo meteen ook laten zien bij de verschillende banken eh maar wat is het nou dat vind ik best wel kwalijk banken doen dit niet automatisch Ik had laatste klant serieus een één op één klant en eh ja die betaalde nog eh eh de rente toen die het net afsloot voor 100 gefinancierd zeg maar terwijl hij nu op 60 zat zijn rente die ging met 0,5 omlaag dat scheelde hem Ja volgens mij €200 per maand ofzo Die die niet meer aan rente hoeft te betalen aan de bank Ja dat is natuurlijk gratis geld hè de rest van de looptijd het kan gewoon tijdens tijdens de huidige rentevastperiode en dan kan je gewoon je huidige rente kan je verlagen en sommige banken doen het wel automatisch hè Ik ga ze niet allemaal over inkam scheren maar dan doen ze het automatisch ten opzichte van de WZ waarde en de WZ waarde zoals jullie ook wel weten zijn bijna altijd op Amsterdam n bijna altijd in Nederland lager dan de marktwaar dus stel de whoz is 4 Ton en die geven ze door aan de bank kan die omlaag gaan maar stel de marktwaarde is 5 Ton dan kan ik het beter laten taxeren ook lever ik een taxatierapport in en gaat hij nog veel verder omlaag en heb je de taxatierapport zo binnen nou 6 7 maanden er weer uit En heb je de rest van de looptijd profite van dit is iets wat ik gewoon altijd in de gaten houden voor mezelf maar ook voor klanten en voor vrienden en familieleden Ik heb het laatst ook bij een maatje van mij gedaan hebben het ook omlaag gebracht hè die wist het ook niet heel veel mensen weten dit dus niet en laatst had ik dus op Instagram hier wat over gedeeld en een post en niet normaal veel mensen reageren van ja Thijs dankjewel Het is mij ook gelukt Het is omlaag gegaan Z doenen dacht ik weet je wat ik ga er een YouTube video van maken Ja want heel eerlijk kijk ik betaal me alle liefde belasting en rente maar niet teveel klaar dat is gewoon wat ik graag doe eh en ik denk dat het voor de meeste wel geldt eh even denken nou dus dat is even een kleine intro dan ga ik weer even terug naar het scherm en wat je dus ziet hè Je ziet hier dus eh de marktwaar €4 40.000 van mijn woning op dat moment de schuld is 392 dat zijn deze drie leningdelen bij elkaar nou totale maandlast is €699 nou als je dan hè de hypotheek gedeeld door de waarde doet maal 100 kom je op 89 uit dus ik heb nu een loan to value h een marktwaarde of een financiering van 89 op mijn woning h dus die 89 is dat van dit ehm en dan ga je hier kijken k en dan Dit is opv trouwens Ik zit op bij opv met mijn eigen woning hypotheek en dan zie je hier de de tariefklasse of de rentek passe van opion En dan zie je dus oké als jij een leningbedrag hebt hoger dan 160 proc van de marktwaarde Ja dan moet je dus twee moest ik ja moest ik dus eigenlijk 2,4 gaan betalen en niet die 1,7 en 1,9 wat je hier ziet is trouwens hetgene van de aflosvrije hypotheek Kijk als je leningbedrag laag of gelijk is a 100 proc dan wordt hij 2,0 dus je zie je al dan ga ga je 0,45 omlaag Nou ik zit lager Of gelijk dan 90 PR hè want ik zit lager ik zit op 89 dus ik betaal 1,9 Dat zie je ook hè dus ik heb hiervoor heb ik hem al een keer omlaag gebracht van 2,0 naar 1,9 Kijk die 106 proc dat komt niet heel veel meer voor vandaag de dag ehm omdat je maar 100p kan lenen kijk maar stel ik ga nog verder aflossen of ik ja de marktwaarde gaat omhoog en dan kom ik onder de 80 proc dan gaat die 1,9 gaat na 1,1 en die 1,7 gaat ook omlaag met dezelfde eh grootte zeg maar eh maar hier dit is even screenshot die bij dit lening deel wordt en bij opv als ik dan nog 20p omlaag ga hè als ik zit op 60p van de marktwaarde of Lager hè Dan betaal ik maar 1,66 over deze twee lening delen en die gaat dan eh Ja weet ik veel 1,1 of zo even uit mijn hoofd ehm en hoe kan je dit nou beïnvloeden dat kan eigenlijk op twee manieren je kan zeggen weet je wat die marktwaarde moet omhoog en de schuld moet omlaag en dat snap je natuurlijk wel als die omhoog gaat en die omlaag dan gaat dit in gigantisch ook omlaag dus ik heb laatst mijn woningen laten taxeren Ik had wat dingen verbouwd tuin badkamer nou taxatie kwam eruit hal miljoen euro eh taxatierapport laten opmaken kost me €750 opgestuurd naar opon en zij hebben de marktwaarde aangepast en bij De eerst volgende maand is mijn maandbedrag omlaag gegaan Het schuld resteerde het was toen de tijd ook wat afgelost naar even uit mijn Hoof to 380 dus Wat gebeurde er Ik ging dus omlaag naar onder de 80p die 60p kan ik nog niet aftikken dan moet ik nog eh moet ik nog even wachten hè als de woning stijgt of als ik heb afgelost en je kan er ook voor kiezen om een grote aflossing te doen als je heel veel liquide middelen hebt zeg maar op de bank hè want dat is ook een leuke heb je heel veel box 3 geld spaarrekening staan Nou dan kan je het aflossen op je eigen woning dan verdwijnt het dus eigenlijk in box 1 want in box 1 zit je eigen woning Dus je bespaart er en vermogensbelasting mee en ten tweede je rente gaat mogelijk omlaag want als ik nu van 80 naar 60 ga en dan gaat er weer 0 koma Wat is het 15 af Dat is toch geld als je het elke keer uit gaat rekenen kijk hier kan je het zien Je ziet hier stel ik heb €1 6.000 geleend en ik zit boven 106 proc dan betaal ik die 2,4 dat is dit aan rente gedeeld door 12 is 412 02 per maand stel ik ga naar de laagste zit hier wat voor in jullie beeld helaas omdat ik zit te bewegen Nou stel ik ga naar die 60 proc hieronder dan gaat die rente naar die 1,66 nou dat gedeel 12 is €7 Dat is een verschil van €1 dus concreet Hoe kan je dit doen Nou ik heb eh klanten dat die gewoon een WZ waarde hadden die al zo hoog waren dat als ze die door zouden geven dat die WZ waarde die dan terechtkomt en dat hun schuld zo laag was dat ze gelijk al naar de laagste Klass gingen en dan hoef je alleen maar de WZ door te geven kost je dus helemaal niks maar nu komt het sommige banken accepteren de WZ Maar er zijn ook heel veel banken die niet de WZ waren accepteren die accepteren alleen maar een taxatierapport of soms ook een desktoptaxatie nl rapport die is weet ik het kleine €100 wordt ook al Volgens mij calcasa rapport genoemd die wordt er soms ook geaccepteerd maar let op als je hem laat taxeren heb je heb je vaak de hoogste waarde Daarna heb je die taxatierapport van desktop nl zeg desktoptaxatie pnl of caucase die is vaak ietsjes lager wel goedkoper maar als die al voldoende is om zeg maar onder die 60 proc te komen in dit geval bij opviel Prima toch En sommige accepteren de whoz waarde en als die ook voldoen is omlaag te brengen dan kan het ook kost je €0 dus dat zijn even de drie mogelijkheden maar dan moet je even goed checken met je bank of met je hypotheek eh met je hypotheekadviseur maar oprecht Ja dit is echt zonder geld je wil niet weten hoe vaak ik meemaak dat mensen vaak hier zitten dat ze in dit geval 2 betalen terwijl ze in één keer hierheen kunnen echt al nou misschien wel 50 keer gehad echt niet normaal van alle É op één klanten echt heel vaak dus ik vind het oprecht zonde om te doen eh om te laten liggen hè Ja ga niet teveel geld storten naar bank Die verdien al zat zeg maar houd lekker je eigen portemonee en doe er leuke dingen mee of geeft het aan je kinderen ofzo Het is altijd beter ehm dit is dus opion maar nu komt het opion heeft dus in dit geval kijk 1 2 3 4 5 vif van die opslagen zeg maar of of rentek classes Nationaal Nederland uit mijn hoofd die heeft er een stuk of 10 ofzo abin ambo Die heeft er maar volgens mij drie Dus dan heb je 100 proc plus uit mijn hoofd 85 en dan 60 ofzo Dus het verschilt ook per eh hypotheekverstrekker waar je zit hoeveel van die klasses hebben en dus ho ver je kan gaan eh maar allemaal hebben ze dit dus heb jij een eigen wonen hypotheek zonder NH dan heb je dit altijd heb je NH dan hoef je hier niet eens naar te kijken want dan heb je eigenlijk altijd de laagste rente waarom de bank heeft geen r risico want je hebt NH mocht dus met eh verlies verkopen dan springt dus de overheid bij dat is NH Nationale hypotheekgarantie dus heb je NHG hoef je hier niet naar te kijken zonder nag moet je hier dus wel naar kijken nou dan ga ik even naar de volgende Slide Dit heb ik dus laatst bij een maatje gedaan Je ziet ook Ik heb van mijn laptop toen een screenshot gemaakt of eigenlijk met mijn mobiel ziet er niet heel leuk uit maar best Ik heb dus gekeken naar zijn eh eh dit is mijn Nationale Nederlanden ze dachten dat zijn woning nog 4 VI eh n 4,4 Ton waard was de de de hoofd was €3 13.000 Nou de verhouding is dus iets meer dan 70p tariefklasse is dan nou hoger dan 70 tot met 80 bij de nationale Nederlander en dan moet hij daarvoor betaalde die 1,6 PR aan rente nou wat hebben we gedaan de WZ waarde was al gestegen naar 594 even uit mijn hoofd ja die heb ik even hier gewoon toegevoegd dan kan je gelijk checken bij NN toon mij situatie Ja de hypotheek heb ik even hetzelfde gehouden en dan zie je gelijk dat je naar 52 proc gaat dus je gaat in dit geval bij NN twee tariefklasse of rente Ja tariefklasse noemen zij het hier eh omlaag tussen de 50 en de 60 en die rente die gaat dus ook met 0,1 omlaag Ja je denk je 0,1 is niet heel veel maar over 3 ton is toch serieus geld weet je En op een gegeven moment heb je zo'n eh taxatierapport eh heb je gewoon eh eh heb je gewoon terugverdiend en bij NN hebben we dat niet eens hoeven te doen want even uit mijn hoofd dit hadden we toen volgens mij gedaan met de WZ waarde dus de WZ waarde hè die kan je ook zelf natuurlijk checken Kijk even op WZ waardeloket.nl vul je adres in nou We weten allemaal een maand geleden is ongeveer die beschikking binnen gekomen en nou de meeste zijn zich al kapot geschrokken van hoe hoog die is geworden maar met dit kan je hem dus in je voordeel gebruiken en kan je dus mogelijk indienen bij de bank als ze hier aan meewerken en je rente omlaag krijgen dus dat is wel super interessant om te doen natuurlijk Nou dan gaan we eigenlijk even naar de laatste Slide en nou dit zijn dus de stappen nou welke stappen Moet je doorlopen dan pak je meest recente hypotheekaanbod erbij dan zie je vaak ook die risicoklasse inst staan of tariefklasse rentek nou noem het de naam en geeft de naam kijk via huispedia Kan je even kijken hp.nl Vul daar even je adres in en die geeft ook vaak een een schatting van de woningwaarde en daarmee kan je kan je eigenlijk al zelf gereken van Oké ga ik dus risicoklasse omlaag of tarief klasses Zo ja nou dan is het dus interessant om mogelijk je WZ al in te dienen of een calcasa rapport op te stellen of misschien je huis te laten taxeren dan krijg je vaak de hoogste waarde natuurlijk wat je dan kan doen wel gewoon een taxateur in de buurt hè moet in een omstreek van 20 km zijn van je woning de taxatie eh daar moet de taxateur vandaan komen of het bedrijf zitten ehm en en ja dan kan je vragen om gratis waarde bepalen en zeggen joh dit is het geval ik heb eh deze woning en eh ja wat is die ongeveer waard kan je een schatting doen En als hij zeg joh dat is 8 Ton waard jij denkt 8 Ton man dan ga ik naar de laagste klasse Nou zeg maar kom maar lekker taxeren dan Nou dan betaal je €750 voor je taxat en dan kan je eh ding omlaag brengen je risico klasse omlaag brengen en eh gaat per eerst volgende maand gaat dus eh je rente omlaag nou dat zeg ik heb bij stap Z draag dat taxatierapport aan bij hypotheek verstrekken en je risicoklasse wordt bijgewerkt en je rente d betaalt oprecht helemaal niet moeilijk om te doen maar echt veel mensen laten hier geld liggen en ja nogmaals ik vind dat super zonde ehm dus ga er alsjeblieft mee aan de slag Nou vond je dit echt interessant like even Volg me op Insta en dit is dus een onderdeel D is een heel klein onderdeeltje van project vermogen mijn online leeromgeving denk ik van Ja weet je wat ik wil nog veel meer weten van dit soort dingen want ik heb nog veel meer van dit soort dingen die verdien je ook altijd terug hè als terugverdien gaan zit op project vermogen eh kijk even de link hieronder check het eenmalige betaling levenslang toegang geen abonnement of dat soort gekke oprecht een goede investering weet ik heel zeker Dit is één klein onderdeeltje ervan wat ik je nu weggeef maar ga hiermee alsjeblieft aan de gang tot ziens