🚨FAITES VITE! LES CHINOIS RAFLENT TOUT DANS CE SECTEUR EN AFRIQUE

bon je viens de recevoir mon plat je pense que je vais très bien Mang comme vous l'avez deviné je suis toujours à Nairobi au Kenya les gars vous savez Nairobi c'est une ville que j'aime beaucoup à cause de la température à cause de la qualité des finition des appartements à cause aussi de de la verdure il y a beaucoup de verdurees beaucoup de parcs ici à Nairobi mais il y a une chose qui me dérange la nourriture donc j'avoue que j'avais du mal à trouver de la bonne nourriture et ce matin je me suis levé avec une envie de manger du bon placalis sauce Copé e placalis sauce Copé les Ivoiriens qui sont en naerobi dites-moi comment je peux faire pour trouver du bon placalissos Copé donc on m'a conseillé ce restaurant Mama a chanti qui fait de la nourriture de l'Afrique de l'Ouest donc j'ai commandé quelque chose qui ressemble un peu PAL sauce Copin donc une sauce gombo avec une certaine pâte je vais ouvrir devant vous et puis on va voir si c'est délicieux ou pas mais vous vous doutez que ce n'est pas de nourriture que j'ai envie de vous parler aujourd'hui je vais vous parler d'une opportunité d'enfer qui faut pas rater ici au Kenya c'est une opportunité que beaucoup de personnes sont en train de saisir beaucoup de personnes des Chinois sont sur le marché à fond on a des Turcs aussi qui commencent à venir et plein d'autres ce serait dommage que vous qui êtes africain qui suivez cette chaîne que vous passiez à côté de ça donc je vais vous parler de cette opportunité de pourquoi vous devrez investir dedans et surtout de comment vous pouvez investir dedans pour trouver beaucoup d'argent moi c'est une opportunité que je saisis actuellement et je pense que c'est très bien bon je vais prendre une assiette je vais servir le plat et puis on va parler le bon [Musique] piment je vais manger je vais finir de manger et puis je prends le temps maintenant de vous parler de l'opportunité parce qu' là là j'ai fini de manger maintenant on peut parler ce qu'on va faire c'est que je vais vous donner ma stratégie immobilière au Kenya je vais la partager avec vous ensuite je vous donnerai les raisons pour lesquelles vous également vous devrez absolument venir investir ici dans l'immobilier au Kenya et après je vous dirai comment vous pouvez faire parce que c'est bien de vous dire pourquoi faire mais aussi c'est aussi important de vous dire comment faire pour ceux qui se demandaient comment était le plat là ça allait quoi c'était ok mais ça peut jamais valoir la sauce Copé la sauce Copé est unique au monde vraiment je suis passé de retourner à Abidjan pour bien manger ma sauce Copé donc quand je vais retourner à Abidjan je ve bien manger ça donc quelle est ma stratégie immobilière au Kenya comprenez moi j'ai une stratégie simple j'investis d'abord dans les business et ensuite j'utilise l'argent que les business me génèrent pour investir dans l'immobilier j'ai déjà acquis de l'immobilier quand j'étais salarié et c'est avec l'argent du salaire que j'ai acquis l'immobilier les immeubles de rapport en France et les appartements en Côte d'Ivoire et désormais que je suis devener entrepreneur à temps plein donc l'idée c'est d'abord d'investir dans les business et puis l'argent des bus business maintenant va me permettre de pouvoir investir dans l'immobilier vous aussi je vous conseille de faire pareil ne prenez pas tout votre argent tout de suite et l'investir dans des projets de construction qui ne vont jamais finir investissez dans un business il y a par exemple le business de taxi de VTC que je vous incite vraiment à considérer lorsque vous parlez d'investissement en Afrique vous pouvez investir dans ce business VTC et après récupérer l'argent de ce business pour investir dans l'immobilier c'est ce que plein de personnes que j'accompagne font et ça marche très bien donc ici au Kenya j'ai investi dans la société de logistique easybx qui commence à bien marcher vraiment l'argent je vous l'argent commence à rentrer euh et je suis très content que ça puisse le faire mais du coup ça va être de l'argent quand même qu'il va falloir utiliser donc il y a une partie de l'argent que j'utilise pour faire grandir l'entreprise c'est important il y a un salaire que je me verse ici un autre salaire j'ai 10 salaires comme ça différents de tous les business donc un autre salaire que je me verse moi-même et puis après il y aura les dividendes de de de tous les tous les bénéfices que ce business ici va générer donc moi ma stratégie maintenant c'est d'utiliser cet argent et l'investir dans l'immobilier et l'immobilier ici au Kenya est un secteur très intéressant très porteur pour des raisons que je vais partager avec vous j'étais venu en mars déjà ici euh pour pouvoir visiter des appartements j'en ai choisi un un appartement de deux pièces une chambre salon qui va finir très bientôt parce que moi j'achète en off plan off plan j'achète sur plan sur plan on vous dit que voilà la la la l'immeuble ou bien l'appartement va finir d'ici 2 ans ou d'ici 6 mois peu importe la durée euh à laquelle vous accédez au programme et puis vous payez un down payment une forme d'avance de 20 % et après vous payez le reste au fur et à mesure jusqu'à ce que l'appartement ou la maison soit terminée donc moi c'est vraiment ce genre d'investissement que je fais parce que ça revient moins cher je ne suis pas pressé réblement donc j'ai déjà pris un appartement et là je suis en face de prendre deux autres deux autres et comme ça j'en aurai trois ici et puis ces appartements je les mettrai en Airbnb en location courte durée donc le premier que j'ai déjà pris doit finir normalement d'ici décembre et puis les deux autres en fonction de ce que je choisirai il y a un programme qui doit finir aussi en janvier 2025 il y a un autre programme qui peut qui doit finir en janvier 2026 donc je verrai mais au moins il y aura un déjà qui finira là et puis il y a un appartement déjà construit qui est aussi en vente donc si je le prends lui là aussi je l'urai rapidement donc l'avantage d'acheter en off plan c'est que ça revient moins cher ça prend plus de temps forcément mais au moins ça revient moins cher vous avez vraiment du 20 % ou parfois du 30 % sur le prix final quand l'appartement est fini donc moi c'est cette stratégie là que j'utilise ici pour le Kenya comme ça tous les revenus que mon business de logistique va me rapporter je vais investir dans ce dans l'immobilier maintenant je pense à à terme à un moment peut-être que je vais vendre aussi l'entreprise de logistique je suis en train de tout bien paufiner donc si vous voulez acheter une entreprise florissante qui rapporte au moins 1 million d'euros par mois par an de revenus je veux tout faire pour multiplier les revenus de cette entreprise à 2 million d'euros par an alors peut-être qu'on pourra parler d'ici quelques années voilà pourquoi vous vous devrez investir dans l'immobilier au Kenya trois raisons simple la première raison c'est que le Kenya est un des pays les plus stables d'Afrique quand vous voulez investir dans un pays en Afrique vous êtes obligé de penser à ça à la stabilité de ce pays et ici on a des transitions on a des transitions politiques très intéressantes après chaque élection euh oui il y a quelques il a quelques petits soucis mais après tout rentre très vite dans l'ordre donc on a vu par exemple avec l'élection de Ruto euh la passation de services c'est très bien faite bon récemment il y a eu quelques petites grèves concernant la politique de Ruto mais ça arrive dans tous les pays donc pour moi c'est un pays stable politiquement et stable aussi économiquement le Kenya est l'un des l'une des économies les plus fortes d'Afrique et l'une des des destinations les plus prisé en Afrique quand les gens veulent voyager en Afrique masaara tout le monde connaît les gens viennent ici énormément donc il ils doivent s'assurer qu'il y a une certaine sécurité quand même pour assurer les touristes pour assurer la sécurité des touristes et puis aussi les business des gens donc toute tout cet environnement là vous pousse à être rassuré quand vous investissez ici et moi ça c'est la première raison vous investissz dans un environnement plutôt sain un environnement plutôt stable autant politiquement queéconomiquement la deuxième raison qui doit vous pousser investir dans l'immobilier ici bah c'est l'environnement de l'immobilier ici ce que je n'arrête pas de dire et que je constate énormément c'est que ici vous payez pour ce que vous avez si on vous dit que un appartement coûte 50000 dollars 100000 dollars vous allez vous rendre compte que bah les finitions que vous allez avoir seront intéressantes regarde C regardez cet appartement c'est un appartement vieux il a 10 ans déjà d'âge l'immeuble est déjà un peu défraîchi mais cet appartement de deux chambres salon est vendu à 60000 dollars je suis en train de parler avec le propriétaire voir si j'ai envie de l'acquérir ou pas vous voyez 60000 dollars alors qu'à Abidjan on va vous montrer un appartement de deux chambres Chalons comme ça là les gens vont commencer à vous parler de euh 100 millions 150 millions de francs Cfa en fait des prix qui des prix on sait même pas d'où ça vient parce qu'il y a beaucoup de liquidité qui séc dans le pays on sait pas où les gens trouvent leur argent mais comme il y a beaucoup de liquidité dans le pays il y a moins de régulation donc les prix les prix les prix vont dans tous les sens et parfois vous n'avez même pas pour ce que vous payez on vous dit un appartement de 150 millions 200 millions vous mê vous regardez l'appartement vous dites mais attends c'est quoi même qui fait 150 millions 200 millions alors qu'ici quand vous payez vous payez pour ce que vous avez ils ont de très bonnes finitions très très bonnes finition vraiment ça c'est un des des vrais critères qui me poussent à investir ici pour parce que déjà les prix sont accessibles donc vous avez 50000 dollars 60000 dollars 100000 dollars vous pouvez avoir de très beaux appartements ici il y a un appartement de 150000 dollars trois chambres salon gigantesque sur 202 m² je vais vous montrer cet appartement là j'ai envie de l'acheter franchement si je venais vivre ici j'allais l'acheter mais après l'acheter TR chamb Chalons pour le mettre en location Airbnb courte durée ça peut être difficile à louer donc je suis en train de voir je vais vous montrer quelques appartements vous allez voir un peu la qualité des finitions dont je parle et ça c'est quelque chose qui est assez intéressant pour un pays africain ce qu'on ne va pas avoir par exemple à Abidjan et même à Dakar quand je voulais acheter des appartements à Dakar les prix sont trop pour ce que on nous propose donc ça pour moi c'est une deuxème raison qui devrait vous pousser à investir ici au Kenya donc vous avez peut-être de l'argent dans la diaspora dans votre compte en banque euh il y a des gens là je connais qui ont beaucoup d'argent dans leur compte en banque donc investissez ici avec et vous allez vous assurer quand même d'avoir du bâti d'avoir des appartements d'avoir de l'immobilier d'avoir un patrimoine immobilier qui va prendre de la valeur avec le temps et ça c'est la troisème raison et si les appartements prennent de la valeur avec le temps comme un peu partout il y a des gens par exemple qui on acheté des appartements en off plan et off plan sur plan du coup et le temps que l'appartement sorte de terre que l'appartement soit finalement terminé leur appartement pris 20 30 % de valeur il y a quelqu'un qui acheté un appartement à 6 millions de Kenya shilling 6 million de Kenya shilling ça fait combien attendez je vais vite convertir pour vous il a acheté un appartement de à 6 million de Ken un appartement de une chambre salon l'appartement était sur OFF plan off plan c'est ils ont mis les plans et tout et puis l'appartement devait finir au bout de voilà c'est c'est rien ça l'appartement devait finir au bout de de 2 ans donc lui il a été l'un des premiers à acheter l'appartement de une chambre salon était à 6 millions de Kenya chilling ça fait à peu près 46000 dollars donc 27 millions de francs Cfa lui il a acheté ça en 2022 moi j'ai acheté pour moi en mars là de cette année en mars moi je l'ai acheté à 7 millions de Frans et 7 millions de Kenya shilling le même appartement que lui il a acheté à 6 millions de Kenya chilling aujourd'hui l'appartement déjà avant que ça finisse d'ici décembre est déjà évalué à 8 millions de francs Cfa donc de 6 millions à 8 millions de Kenya chilling et je me mélange dans les mon 8 millions de Kenya chilling faites les conversion donc de 2022 à maintenant il a déjà pris 2 millions de Kenya chilling 2 millions de Kenya chilling ça fait euh euh 2 millions de Kenya chilling attendez je fais ça vite 2 millions de Kenya chilling ça fait quand même jusqu'à 100 millions de francs Cfa donc en 2 ans il gagne 10 millions de francs Cfa sans même que l'appartement soit sortir de terre vous voyez sans même que l'appartement soit sorti de terre ça c'est en valorisation et quand l'appartement va finir forcément ça va encore prendre plus de valeur et ça c'est quelque chose d'assez intéressant il y a des gens des chinois par exemple des Turcs qui achètent des appartements en masse beaucoup beaucoup d'appartements et après qu'il revendent quand ça a fini ou bien qu'il mettent en location donc vous aussi ne passez pas à côté des çaes et une troisème raison quand vous investissez une 4rième raison plutôt quand vous investissez dans l'immobilier il y a deux indicateurs qu'il faut voir vous avez le prix à l'acquisition et puis vous avez le RI pour le prix à l'acquisition on a vu que les prix à l'acquisition sont plus intéressants que des villes comme Abidjan comme comme Dakar par exemple mais le roi aussi est aussi intéressant plus le prix est bas à l'acquisition plus votre roi sera élevé on prend un exemple vous avez un appartement que vous achetez que vous achetez à 6 millions de Kenya chilling faites les conversations les conversions s'il vous plaît on va prendre en dollar vous avez un appartement que vous achetez à 50000 dollars et cet appartement là vous le mettez en location à 500 dollars par mois ici c'est à peu près ça donc sur toute l'année vous avez 6000 dollars si on dit queon enlève 10 % pour toutes les taxes et tout vous vous retrouvez à 5000 dollars ou 5400 dollars donc 5400 dollars on divise ça par les 50000 dollars ça vous fait un peu plus de 10 % de retour sur investissement c'est des choses qu'on voit difficilement en Afrique ça c'est des retours sur investissement annuel à Abidjan par exemple comme le prix à l'acquisition est tellement élevé et à un moment donné vous ne pouvez pas faire louer à un certain niveau vous allez vous retrouver avec des roi de 8 % de 7 % euh vraiment difficilement ok ça je vous parle de location longue durée quand vous mettez des locataires qui restent dedans et qui payent par mois et si vous allez même à faire de la location courte durée parce que le Kenya est est un pays touristique Nairobi il y a beaucoup de touristes qui viennent ici aussi donc vous allez pouvoir atteindre des 20 % de retours sur investissement peut-être même des 30 % en fonction de la localisation de votre bien donc ça c'est un critère qui devrait vous pousser à venir investir ici dans le dans l'immobilier et maintenant comment comment bah je vais vous expliquer je vais vous montrer ce que je fais là je dois rencontrer un agent immobilier d'ici quelques heures on va visiter des appartements vous allez voir et je vais discuter avec lui peut-être que je vais l'interviewer s'il veut bien bon après ce sera en anglais après il faut convertir c'est compliqué mais vous avez deux options quand vous voulez investir ici dans l'immobilier la première option vous pouvez acheter des off plan off plan comme je l'ai dit l'appartement n'est pas encore construit on vous fait le plan la maquette on vous dit voilà un peu les différents appartements qu'il y aura voilà les différents tarifs vous achetez votre appartement et puis vous attendez que ça ça finisse donc vous payez 20 % et a 20 % du prix du montant et après vous P vous échelonnez jusqu'à la complétion jusqu'à la je mélange anglais français tout et vraiment jusqu'à ce que votre appartement soit terminé donc ça c'est le premier truc l'avantage c'est de payer moins cher l'appartement le la deuxième option c'est d'acheter des appartements déjà prêts déjà finis comme un appartement comme celui-ci euh l'avantage c'est que vous pouvez utiliser votre appartement tout de suite et donc commencz à gagner de l'argent dessus donc l'un ou l'autre je trouve que ça va parce que si vous achetez un appartement que vous devez attendre 2 ans et que en fait la valeur à laquelle vous achetez cet appartement là c'est un peu ce que vous allez gagner en achetant un appartement maintenant et en le mettant en location j'ai envie de dire à vous de voir l'avantage d'avoir de de d'acheter un appartement sur plan c'est que vous allez avoir des finitions ou des commodités qu'il n'y a peut-être pas dans les appartements actuels là par exemple moi les appartements que je suis en train d'acheter il y a il y a des grandes piscines il y a des salles de gym dans l'immeuble il y a d'autres il y a des salles de jeux pour enfants donc il y a beaucoup beaucoup d'aminuties beaucoup beaucoup de commodité de facilité dans ces dans ces immeubles là qu'on peut difficilement peut-être trouver dans des immeubles déjà construits donc bref il y a les deux options si vous êtes intéressés dites-le-moi dans les commentaires moi je vais je peux vous mettre en relation avec les agents immobiliers avec qui je travaille je travaille avec deux actuellement celui qui m'a permis d'avoir le premier appartement et un autre qui va me permettre d'avoir les deux appartement que je vais prendre maintenant donc ma stratégie c'est d'avoir un appartement de deux chambres salon et deux appartement de une chambre salon donc trois appartements en tout pour cette année comme ça quand je viens ici je reste dans un de ces appartements et puis quand je suis pas là je les mets en location voilà un peu ce que je voulais partager avec vous courz saisir ces opportunités les chinois sont pleins dedans les Turcs sont pleins dedans d'ailleurs les chinois ils font des constructions ici et moi je veux faire le même modèle donc je discute aussi avec quelques chinois pour faire le même modèle de construction en Côte d'Ivoire je pense que ça manque des appartements avec de belles finitions en Côte d'Ivoire bref plein d'idées dont je vous tiendrai au courant donc dans la prochaine vidéo on ira voir quelques appartements comme ça vous saurez de quoi je suis en train de parler allez à tout à l'heure