Baisse des taux : Un nouveau souffle pour le marché immobilier en 2024-2025 ?

[Musique] bonjour je vous retrouve pour une nouvelle vidéo et cette vidéo elle est dédiée aux politiques des banques centrales voilà on est au cours de l'été et il me paraissait indispensable de vous parler du pivotement de la Fed et de la BCE ça déjà commencé pour la BCE mais on est en train de voir que jérô Powell le président de la Fed est en train de nous préparer en septembre à un abaissement des taux d'intérêt probablement de 0,25 points de base à 050 points de base alors pourquoi euh tout d'un coup on communique sur cette baisse de taux et bien tout simplement parce que les chiffres officiels de l'inflation sont redescendus à 3 % vous pouvez le voir sur le le petit tableau qui s'affiche sur votre écran voyez en pointiller les objectifs de la Fed ils sont de 2 % les objectifs de la BCE sont également de 2 % sont communs et vous pouvez observer la désinflation aussi bien en Europe qu'aux États-Unis et on peut voir qu'elle est redescendue les chiffres officiels nous montrent que en juin nous étions à juin juuillet nous étions autour de 2,5 % en Europe et 3 % aux États-Unis donc on se dirige vers l'objectif des 2 % et la Fed ne veut pas attendre ne veut pas attendre trop longtemps car elle a peur que qu'une récession s'engage aux États-Unis si elle maintenait taux d'intérêt trop longtemps euh elle a déjà le mauvais souvenir d'avoir augmenté ses taux d'intérêt trop tard en 2021 donc elle ne voudrait pas reproduire l'erreur à l'envers en 2024 d'autant plus que les indicateurs invancés du Conference Board et des PMI sont en nette baisse alors ils ont d'autant plus d'importance car les chiffres officiels montre une désinflation hein ce sont des chiffres dans le rétroviseur en quelque sorte mais les indicateurs avancés tels que le Conference Board ou les PMI aux États-Unis nous montre clairement qu'à l'heure à laquelle nous parlons il y a une un risque de ralentissement d'économie américaine plus rapide que prévu on peut observer que ces indicateurs avancés descéère de plus en plus vite on voit d'ailleurs les marchés financiers qui commencent à à douter et avoir peur d'une récession et on risque d'avoir les banques centrales qui accélèent plus que prévu la baisse des taux peut-être de 050 points de base dès septembre et à ce moment-là nous aurions quoi nous aurions un basculement euh euh de la tendance euh haussière des taux d'intérêt vers une baisse plus rapide que prévue qui permettrait aux acheteurs de revenir sur le marché immobilier en Europe et c'est là où ça nous intéresse en Allemagne où les prix sont passés euh en dans les années 2010 euh voyez un indice qui apparaît à votre écran de 90 à 160 en 2021 et pour ceux qui me parle de crack immobilier aujourd'hui il est tout à fait relatif puisque nous sommes redescendus à peu près autour de 142 donc 90 160 aujourd'hui nous en sommes à 142 je n'appelle pas ça un craque j'appelle ça une consolidation bien naturelle au regard de la hausse des taux d'intér de au regard de la hausse des taux d'intérêt qui a eu lieu depuis 2021 et qui s'est maintenu plus longuement que prévu et nous avons une respiration saine malheureusement avec la baisse des taux d'intérêt la Banque centrale européenne va devoir de nouveau faire de la planche à billet pour relancer l'économie pour redonner de l'air à l'économie et l'argent va de nouveau reperdre de sa valeur donc c'est pour ça que j'incite euh les personnes qui qui qui qui sont abonnés sur cette chaîne ou qui regardent cette vidéo à investir maintenant regardez bien le graphique nous n'avons pas de craque immobilier d'illeursin euh on en Europe les prix de l'immobiliers ont baissé avec la hausse des taux d'intérêt alors c'est vrai qu'en Espagne là où je me trouve en vacances actuellement on n pas tellement de de baisse de l'immobilier surtout euh euh dans des endroits dans des endroits un peu privilégiés comme euh comme Barcelone en particulier CJ et quand vous êtes en première ligne de mer vous avez une belle situation donc si donc l'immobilier a plutôt baissé en Europe même si à certains endroits comme l'Espagne en première ligne de mer près de Barcelone les prix baissent moins parce qu'évidemment les acheteurs n'ont pas besoin d'emprunter pour acheter mais quand il y a une nécessité de prendre des crédits évidemment la hausse des taux d'intérêt imp immobilier et la baisse des taux d'intérêt ressolvabilise les acheteurs en redonnant du pouvoir d'achat aux acheteurs par le crédit et bien tous les biens qui qui n'étaient plus rentables parce que les taux d'intérêt étaient trop élevés en Allemagne vont le redevenir alors voilà comme je vous disais je fais ma vidéo pendant les vacances en Espagne mais elle concerne l'Allemagne vous savez que j'investis en Allemagne car la rentabilité est très très bonne on a une visibilité fiscale et juridique que nous n'avons nulle part ailleurs en Europe je l'ai expliqué main de fois dans mes précédentes vidéos que je vous invite à revoir sans modération donc je je je recommande aux personnes qui me suivent de tenir compte de cette de de de ce point pivot en fait des banques central car fin 2024 début 2025 on aura des taux extrêmement réduits et et nous aurons des opportunités d'achat puisque les prix auront baissé aussi bien en France qu'en Allemagne de 10- 15 % et de l'autre côté nous aurons des banques centrales qui auront fait baisser les taux d'intérêt long terme les taux d'intérêt 10 ans 15 ans 20 ans pour ceux qui souhaitent emprunter et vous bénéficierez non seulement d'une baisse des coûts du crédit mais également des prix de l'immobilier qui ne seront pas encore remontés parce qu'il y a toujours un temps d'adaptation du marché et les opportunité d'achat maximum d'après ce que je pense ça va être fin 2024 début 2025 5 voilà donc en résumé c'est un moment important car nous sommes en phase de transition de changement de paradigme euh monétaire euh afin que ceux qui souhaitent investir ne reste pas à quai euh comme d'habitude parce qu'en pensant qu'il va y avoir un craque plus puissant euh ne vous faites pas d'illusion l'argent va perdre de sa valeur il va continuer à perdre de sa valeur car les États sont surendettés et ils ont besoin de créer de l'inflation c'est pour ça qu'il rebaissent les taux d'intérêt ça va relancer l'inflation évidemment hein c'estàd qu'il faut bien comprendre que les taux d'intérêt é ét étaient beaucoup remontés enfin ils étaient à zéro donc on est passé à 5 aux États-Unis un petit peu moins en Europe mais enfin ça ça a freiné les bah ça freiné tout simplement les crédits et aujourd'hui les gens achètent beaucoup à crédit donc ça fait baisser les les prix ça fait décélérer l'inflation mais ça ne va pas durer puisque ils vont redonner de l'air à l'économie il n'y a pas d'autres moyens aujourd'hui pour les états de survivre et surtout l'économie ne se la croissance ne se fait que par la dette donc comprenez bien que votre argent va perdre de la valeur que c'est le moment vous avez une occasion là de payer ins 15 % des biens immobiliers et ça ne va pas durer alors regardez bien dans le descriptif vous avez mon site internet et et et vous allez cliquer dessus vous verrez que j'ai fait deux formations une qui est dédié à l'Allemagne pour localiser éventuellement où acheter votre bien immobilier en Germanie et une autre formation beaucoup plus générale celleel elle est dédiée à calculer la rentabilité d'une acquisition immobilière comment voulez-vous sélectionner savoir si un bien est intéressant ou non si vous ne savez pas calculer sa rentabilité or je sais que beaucoup d'entre vous ne le SAV SAV pas je ne savais pas avant il faut l' prendre donc j'ai fait une formation qui est très générale et qui est nécessaire si vous souhaitez investir je ne parle pas de ceux qui veulent investir dans une résidence principale pour vivre dedans bien que il faudrait toujours se dire que si on part il est intéressant de calculer la rentabilité de d'un bien dans lequel on vit pour éventuellement en tirer des revenus si demain vous achetez plus grand ou si vous partez à l'étranger donc dans descriptif il y a un lien sur mon site dans lequel il y a ces formations disponibles l'une pour localiser un bien en Allemagne l'autre pour calculer d'une façon plus générale la rentabilité nette si vous avez un patrimoine supérieur à 600000 € 1 million à placer cette formation ne sera pas suffisante surtout si vous voulez investir en Allemagne vous avez une possibilité toujours sur mon site de me contacter vous remplissez la le formulaire c'est vous allez dans les formations il y a un formulaire qui va s'afficher pour me contacter vous mettez votre nom votre prénom votre numéro de téléphone l'objet de votre demande expliquez un petit peu ce que vous souhaitez et combien vous souhaitez investir et je vous contacterai dès que je le pourrai voilà c'est du coaching personnalisé je n'ai plus le temps d'en faire beaucoup mais c'est vrai que pour des patrimoines importants il est nécessaire de se faire accompagner personnellement surtout dans un pays étranger voilà j'espère vous avoir de donner de bonnes informations que vous en ferez bon usage j'aimerais vous demander une faveur est-ce que vous pourriez pour ceux qui ne sont pas encore abonnés vous abonnez likez pour faire connaître cette chaîne à ceux qui aimeraient investir dans l'immobilier c'est aussi la possibilité pour certains de ne pas faire d'erreurs donc merci pour eux et je vous souhaite de très belles vacances si c'est encore le cas si vous avez repris déjà le chemin du travail je vous souhaite une bonne reprise à très bientôt [Musique]