Rente weer onder de 2,5% volgens analisten, is dit haalbaar? - Update Hypotheekrente Augustus 2024

waar ik persoonlijk nog wel een paar vragen over kreeg van mensen in mijn omgeving was dat bericht over die criminelen het criminele netwerk die hadden best wel wat eh hypotheek froude gepleegd een normaal doorsnee Nederlands huis Ik denk dat je zo eh drie jaar verder bent volgens de professional forecaster is die de EB heeft geïnterviewd komt de rente weer onder de 2,5 PR eind 2025 Denk je dat dat echt gaat gebeuren [Muziek] Hallo welkom bij de nieuwe rente update van vizie Ik ben hier weer met mijn collega Frank Tukker Hallo Frank Goedemorgen ik ben Hendrik eh Zullen we maar gewoon met de deur in huis vallen Wat Wat doet de hypotheekrente sinds vorige keer eh er is niet heel veel veranderd We zien eh bij een aantal partijen hele kleine dalingen maar eh ten opzichte van een maand geleden is er echt niks noemenswaardigs eh gebeurt eigenlijk Oké afgerond is de hypotheekrente hetzelfde afgerond hetzelfde ja ja maar als je de kranten leest Dan zie je wel veel over rent verwachtingen heb je altijd de VS Nederland of Europa eh wat wat was daar in het nieuws Nou laten we met eh Europa beginnen eh daar werd een eh een verlaging eh verwacht die is niet eh doorgezet verwachting is dat hij Alsnog gaat volgen Volgens mij heb jij daar ook al wat eh gekeken wat de analisten zeggen ja ja die analisten dat dat vond ik wel opvallend nieuws eh er was een onderzoek van de ECB onder toekomstvoorspellers in feite nou blijkbaar hebben ze daar een panel voor leuk maar die verwachten dat over 2 jaar de inflatie weer onder de 2 kan komen Eh dus niet de rente maar de inflatie h hm maar inflatie en rente Die volgen elkaar eh altijd een beetje absoluut dus de reden dat er nu niet eh gedaald is door de ECB komt juist door die inflatie die toch nog wat eh te hoog was en eh ja dan willen we het niet extra aanwakkeren Ja ze twijfelen nog een beetje Ze willen echt zeker weten dat de inflatie onder een bepaald niveau is klopt voordat ze de rente echt gaan verlagen Ja inflatie moet echt in toom zijn en dan pas kunnen er vervolg stappen gezet worden maar goed De Hoop is nu dat in september eh toch die stap gezet wordt ja of wat ook wel aardig is is eh dan even buiten Europa dat in China eh wel een eh een verlaging geweest is in de rente die was totaal niet verwacht door de markt ehm en Ja die komt daar eigenlijk erdoor dat de economie juist eh minder draait dan bedoeld is en eh is echt bedoeld als Ulan om de economie weer wat eh meer op gang te krijgen ja en merken wij daar dan iets van als de Chinese Centrale Bank de rente verlaagt Ja het zijn allemaal communicerende vaten dus eh indirect zullen we daar zeker iets van merken Het heeft natuurlijk te maken met de wisselkoersen die er zijn maar eh ja de de de centrale Bankiers die houden dat in ieder geval in de gaten en het zal misschien sneller eh motiveren om eh toch ook een stapje te gaan zetten Ja want als in China de rente wordt verlaagd dan wordt het minder interessant om Juan van China aan te houden dus mensen gaan weg uit China met hun kapitaal en gaan naar Europa de VS Ja dat zou kunnen hè En als inderdaad wisselkoers daalt ten nadelen van China dan is dat wel weer goed voor de export van China en dat is waarschijnlijk ook wel bedoeld effect eh daarvan dus daar houden we ook rekening mee ja oké Nou interessant en eh vs ten opzichte van vorige maand ben ik even aan het denken of daar heel veel spannende dingen zijn kans op een renteverlaging is toegenomen ze hebben dus ook daar niks gedaan Ja de verwachting van analisten dat er gedaald gaat worden na de zomer Ja dat zou kunnen tegelijkertijd eh zitten er natuurlijk eh verkiezingen aan te komen eh dan zou je kunnen zeggen Nou ik eh doe wat met de rente om de verkiezingen eh beter te laten verlopen maar daar hebben ze over nagedacht en eh daarom is het eh ja het stelsel van centrale banken volledig los van de politiek en mogen ze dat eh en kunnen ze dat ook niet doen gelukkig eh Maar inderdaad eh de economie daar kijken ze wel naar en eh als die verhitting eraf is ja dan zou je de rente wat kunnen laten dalen om weer wat eh extra gas te geven vaak is ook een goede indicator om te kijken wat er gewoon op de de de markten gebeurt hè En volgens mij was het daar zo dat geldmarkt handelaren dat stond in het eh Financieel Dagblad van 11 juli ehm als je kijkt naar de prijzen daar in de koersen dan verwachten die met 90 kans een renteverlaging in september in de VS Ja en Men verwacht ook en dan gaan we weer even terug naar eh Europa analisten Die Die verwachten dus dat in Europa dit jaar eh in september en misschien nog later het jaar eh er twee renteverlagingen komen maar Bovendien verwachten ze voor 2025 maar liefst drie renteverlagingen allemaal van een kwart dat zou dan betekenen dat we aan het eind van 2025 op 2,5 zitten we zitten nu op 3,75 ECB beleidsrente geloof je dat Denk je dat dat eh gaat gebeuren het is net zo geloofwaardig als dat het niet gebeurt eh uiteraard afhankelijk van hoe hoe de rest van de economie gaat presteren en wat er gebeurt in het buitenland Maar ja als die inflatie inderdaad heel stabiel wordt eh en laag blijft dan dan Zou het mogelijk zijn om de rente weer verder te verlagen Ja en in het verleden is het ook gebeurd hè is flink hard gestegen dus kan ook weer flink hard Dalen ja eh maar het is allemaal echt afhankelijk van eh de totale economie hoe die draait ja nee goed en verder in de nieuwsberichten waar ik persoonlijk nog wel een paar vragen over kreeg van mensen in omgeving was dat bericht in het eh financiële Dagblad over die criminelen het criminele netwerk één makelaar als eh speelpoel in de in de criminele wereld zijn zes hypotheekadviseurs ook bij betrokken en administratiekantoren die hadden best wel wat eh hypotheek froude gepleegd Ja dat is eh heel vervelend Eh het gaat om honderden woningen eh die honderden woningen zijn gewoon uit de woningvoorraad eh weggehaald in Amsterdam alleen hè in Amsterdam En dat betekent dat daar ook eh een heleboel mensen zijn die gewoon eh wel eerlijk eh een woning wilde kopen hard werken eh en eh ja misgrijpen doordat het door crimineel geld wordt weg gehaald ja en eh het wordt nu gebruikt voor opvang van drugs en eh schuiladres voor criminelen Nou heb je liever eh een gezin of een stelletje of een persoon erin absoluut Ja laten we hopen dat dat snel weer eh teruggebracht wordt naar de markt en dat het eh ja door normale mensen gekocht kan worden ja Openbaar Ministerie zit er bovenop maar ze zeiden wel eh quote in het FD Het is dweilen met de kraan open Nou ik hoop dat het niet zo blijft dan Nee ik denk wel dat eh de banken hier ook maatregelen op zullen treffen dat kan natuurlijk echt niet en eh de de de notaris heeft hier ook een belangrijke taak en zeker wij als eh Adviseurs hypotheekadviseurs Ja hebben ook de taak eh om heel goed op te letten wat er gebeurt en melding te maken als iets eh riekt naar froude ja nou er waren er zes bij betrokken Nou ik denk dat die een vergunning eh verliezen dat mag ik kopen Nou ja goed en ehm één van de onderwerpen waar we vorige keer best wel veel reacties op kregen dat was die woning voorraad hè van eh leegstaande woningen overbevolkte woningen Ja nu was het deze week een heel interessant en on bevolkte woningen Ja over en om onder bevolkte woningen ehm maar deze week kwam er een eh onderzoek van het Economisch Instituut eh voor de bouw in opdracht van Stichting natuur en Milieu en dat ging ook over die woningvoorraad En zoals we denk ik de meeste kijkers ook weten eh heeft de overheid als taak gesteld om 100.000 nieuwe woningen elk jaar te bouwen Ja tot 2030 in ieder geval en dat onderzoek Dat gingen dus over van eh wat is eigenlijk de realistisch te verwachten of het realistische potentieel voor optoppen dus een extra verdieping bovenop gebouwen zetten splitsen dus grote woning kleiner maken En eh transformeren dus een kantoorpand Waar dan woningen gemaakt worden ja wat is daar het potentieel van ehm ik vond het een heel goed onderzoek ook ik was een beetje bang eib bouw bouw lobby krijgen weer dat ze geld willen subsidie en dat willen ze ook maar om goede redenen denk ik ehm zou zeggen ze bijvoorbeeld van nou waarom geven we 6.000 subsidie voor een nieuwbouwhuis en niet 6.000 subsidie voor een woning die je op zo'n manier met optoppen splitsen enzovoorts eh bouwt want het ook verruimt de woning voorraad Ja het het neem neemt geen nieuw beslag op ruimte dus je hoeft geen weilanden of natuurgebied te verwijderen om een gebouw neer te zetten hm hm eh ook materiaal en CO2 uitstoot stikstofdepositie dat is allemaal beter voor dus ja liever een subsidie aan zoiets geven dan een subsidie voor eh natuurgebied eh stukje kleiner maken en eh CO2 uitstoot vergroten en dan iets nieuws bouwen Maar dat zou eh realistisch gezien volgens dat onderzoek kunnen zorgen voor 14.000 tot 18.000 woningen erbij Nou dat is best significant toch absoluut vergelijk met die 100.000 eh als doel dan heb je je eerste 15 proc te pakken Ja ja nee en er zijn natuurlijk wel wat zaken nodig eh gemeentes ehm ja die moeten misschien wat eh regelgeving eh aanpassen Nou ja en dat moet je natuurlijk niet zomaar eenzijdig doen maar wel volgens een democratisch mag je best een beetje eh out of the box denken natuurlijk zeker zeker maar goed eh hè Je hebt natuurlijk wel eh dat het invloed heeft op wijken eh parkeerplekken in de wijk voorzieningen in de wijk eh lawaai overbevolking er zijn ook natuurlijk taken voor de gemeente die eh ja die belangrijk voor hen zijn en de bewoners Ja en dat afwegen tegen dat woningtekort ja ja wat is belangrijker dat iemand een huis heeft of dat het wat drukker wordt in een wijk pre Ja Pr Ja en dat was bij transformeren was dat een interessant punt dat eh ook bij splitsen dat ze beschreven van je kan het eigenlijk alleen maar doen als het pand even leeg staat dus dat betekent iedereen die er nu woont eventjes eruit Dan verbouwen en dan weer dezelfde mensen erin met een paar extra PR precies ehm in dat onderzoek werd ook één vraag beantwoord die ik al heel lang aan mezelf Stel maar ik heb het nooit heel actief opgezocht eh maar gisteren is wel het antwoord gevonden Stel je bent je kan eh timmeren je kan metselen je kan eh je bent elektricien je kan van alle markten thuis ja en eh je gaat werken in je eentje een woning bouwen Hoe lang ben je bezig denk je voordat je één woning gemiddelde Nederlandse woning hebt gebouwd eh normaal doorsnee Nederlands huis Ik denk dat je zo eh drie jaar verder bent ja zit orde van grote goed anderhalf jaar anderhalf Nou dat is eh de helft maar ik weet niet of we architecten en de boekhouder van het Bouwbedrijf of dat er allemaal ook bij zett hoor dat stond er niet bij PR nee maar eh anderhalf jaar Kan je als je als je misschien toch beter zo'n prefabhuis eh eh grappig dat daar is de duur Eh waarschijnlijk een stuk korter Ja maar goed dat ja anderhalf jaar Dus eh je hebt best wat mensen nodig om dat eh te bouwen goed Nou ik heb geen leuke feitjes meer heb jij nog eh laatste feitjes of eh nieuws Nee joh ik bewaar ze voor de volgende keer oké Nou goed eh dankjewel dan eh houden we het hierbij dankt voor het kijken fijne zomer en tot de volgende keer y