Wat gebeurt er op de woningmarkt? - Update Hypotheekrente Juli 2024

ruim 61 proc van de Nederlandse woningen is onder bevolkt Dus er zijn dan meer slaapkamers dan bewoners in het noorden van Europa Nederland Duitsland en ook België Daar is de inflatie nog wat eh te hoog Wat is nu de gemiddelde huizenprijs Hallo welkom bij de nieuwe rent update van visie Ik ben hier weer met mijn collega Frank Tukker en we gaan het hebben over de laatste ontwikkelingen op het gebied van hypotheekrente en alles wat eromheen speelt Frank goede Goedendag ehm het is buiten warm eh het is ook op de huizenmarkt eh erg warm heet zelfs Eh wat betekent dat eigenlijk Frank als het heet is op de huizenmarkt betekent vooral dat de prijzen van de huizen erg hoog zijn oké en Is dat goed nieuws of slecht nieuws als je een huis verkoopt en je krijgt veel geld voor je huis is dat altijd prettig als je een huis moet kopen en Je inkomen is nog niet hoog genoeg om het te kunnen betalen dan is het slecht nieuws maar gelukkig zien we dat er wat meer transacties zijn dan in voorgaande kwartalen dus denk ik al met al dat het goed nieuws is Wat is nu de gemiddelde huizenprijs Ja getallen zijn we natuurlijk altijd gek op een beetje verschillend eh Welke eh Bron We bekijken maar calcasa is daar belangrijk in en was net in het nieuws die geven aan dat eh einde van het eerste kwartaal van dit jaar de gemiddelde huizenprijs €4 63.000 is dat is 2 hoger ten opzichte van het laatste kwartaal van vorig jaar en ruime verdubbeling ten opzichte van het eerste kwartaal van 10 jaar geleden dus 2014 want toen was de gemiddelde huizenprijs 227 000 Oké hele mooie stijging gelukkig als je gaat kijken naar meer periodes van 10 jaar dan zie je dat zo'n verdubbeling nog niet eens zo extreem is We hebben ook wel eens 150 proc stijging gehad over een 10 jaar periode Ja oké Nou en deze video gaat natuurlijk voornamelijk over de rente vooral de hypotheekrente wat zijn daar de laatste ontwikkelingen als we vooral kijken naar de centrale banken is daar een eh directeur van de centrale bank in dit geval uit eh Finland Ollie Reen en die heeft aangegeven dat eh dit jaar waarschijnlijk nog twee eh stapjes kunnen verwachten in Europa in Europa en volgend jaar Zelfs vier wau eh dat zou de rente dan eh terugbrengen tot eh 2,25 PR of dat echt gaat gebeuren dat is natuurlijk allemaal maar eh hè Dat gaat uit van een heleboel variabele eh dus daar moet het allemaal aan voldoen En dan is dat mogelijk en eh onze eigen eh president van de Nederlandse bank de heer knot die heeft gezegd eh langzaam maar zeker mag de voet van de rem af en dat klinkt ook wel weer positief Want daarmee bedoelt hij eigenlijk van eh we kunnen de economie weer wat meer gaan stimuleren door de rente te gaan verlagen Nou ja oké en Amerika Wij volgen vaak Amerika is ook altijd interessant om te kijken wat daar gebeurt Ja in Amerika zijn er nog geen stappen geweest vanuit eh de vet Oké en weet je ook waarom want die zouden er ooit wel aankomen vorige update hadden het er al een beetje over die waren toen verwacht en niet gekomen dus nog steeds die angst toch een beetje dat die inflatie eh aan de hoge kant zit dat ze eigenlijk nog niet aandurven denk ik klopt En ook in Europa is inflatie een hele belangrijke in eh de stappen die gezet kunnen worden om te verlagen in Europa valt op dat eh eigenlijk in het zuiden van eh Europa de inflatie eh goed beteugeld is zelfs onder de 2 eh en in het noorden van Europa en dan hebben we het eh in specifiek over over eh Nederland Duitsland en ook België Daar is de inflatie nog wat eh te hoog Ja heeft ook eh te maken met eh sterke vakbonden die er zijn en eh ja waar waar goede loonsverhogingen geëist eh worden en ook wel gegeven worden Ja want die loonsverhogingen in heel veel berichten kwamen die terug hè ehm als je kijkt naar betaalbaarheid van een koopwoning dan hangt het natuurlijk af van de rente waar we het de hele tijd over hebben ook van de prijs Hoe hoger de woningprijs hoee meer je moet lenen vaak en hoe duurder het wordt maar die betaalbaarheid is weer wat makkelijker of wat beter eh omdat veel mensen loonsverhoging hebben gekregen ja het blijft uiteindelijk een eh een percentage van je inkomen wat je kunt uitgeven aan wonen eh dus als je inkomen stijgt eh kun je automatisch ook wat meer uitgeven aan eh wonen oftewel je hypotheek of je huur Ja ja de meeste grootbanken die eh hebben in de verwachtingen dat de huizenprijzen tussen de 6 en 7 proc gaan stijgen dit jaar en volgend jaar vanwege die lonen Ja Ja klopt Ik had even wat eh statistiekjes bekeken in het eerste kwartaal van 2024 dus van dit jaar eh zijn ruim 50.000 eh woningen verkocht dat is 10 meer ten opzichte van hetzelfde kwartaal precies een jaar daarvoor moet je wel daarbij in acht nemen dat het kwartaal É van 2023 echt een dieptepunt is geweest op dat moment waren de huizenprijzen een klein beetje aan het dalen en Ja op het moment dat huizenprijzen Dalen doet dat ook wat met het vertrouwen van kopers Ja die gaan denken Nou laat ik maar heel even wachten want misschien daalt het nog wat verder terwijl nu zien we weer het omgekeerde de huizenprijzen stijgen weer een beetje en Gek genoeg willen mensen dan juist kopen Oh ja dat is psychologie Hè wat je ook bij beleggen ziet ja koersen gaan omhoog mensen denken Ik mis de boot Ik eh ga ook beleggen is precies hetzelfde verhaal eh ja op het moment dat daar eh iedereen begint te praten over dat je gek bent eh omdat je zoveel kunt verdienen en de prijzen stijgen alleen maar gaan mensen instappen Ja en eigenlijk op het moment dat het tegenovergestelde gebeurt worden mensen angstig uitverkoop crisis en niemand durft meer te kopen in de uitverkoop en ex dat effect heeft dus ook op de huizenmarkt eh plaatsgevonden en ehm we hebben nu over betaalbaarheid van koopwoningen eh op het gebied van betaalbaarheid van huurwoningen is de wet betaalbare huur aangenomen door de eerste kamer ja eh dus dat betekent dat huurwoningen betaalbaarder worden Dat is hartstikke goed nieuws toch Ja ik hoop het wel eh We moeten natuurlijk gaan kijken hoe het echt uitwerkt Er zijn veel beleggers eh voor wie de lagere huur eh ja verhuur oninteressant maakt dus een deel van de van de beleggers zal woningen verkopen dat Zorgt er weer voor dat eh ja de huurmarkt eh het aanbod wat kleiner wordt en ja als je wel een goede prijs krijgt maar er is geen aanbod dan schiet je er nog steeds niet zoveel mee op dus ja het wordt echt even afwachten wat eh wat gebeurt daar hoe ontwikkelt zich dat er is heel veel speculatie over geweest veel huurders waren er enthousiast over veel verhuurders eh een stuk minder enthousiast en eh ja veel veel waarschuwingen maar we gaan nu kijken wat eh wat gaat er echt gebeuren en wie heeft er uiteindelijk gelijk Hm dat is wel interessant want denk je dan ook dat eh private huurmarkt We hebben nu even niet over sociale woningbouw maar de private huurmarkt dat net als een koopwoning dat als je er eenmaal één hebt als je eenmaal in zo'n woning zit dat betaalbaar is en op de lange termijn steeds makkelijker wordt maar als je hem niet hebt eh des te moeilijker is om überhaupt er eentje te krijgen dat denk ik absoluut dus de mensen die nu geen woning hebben of nog thuis wonen bij ouders en iets moeten vinden Daarvoor is het hartstikke moeilijk ja eh ja voor de rest is natuurlijk een goede huurmarkt ook belangrijk voor mensen die een koopwoning willen hebben kan best zijn dat je zegt nou Ik verkoop mijn eigen woning Ik ga iets nieuws zoeken misschien wel in een andere stad en tijdelijk wil ik wat huren Ja als dat niet kan kun je ook je woning niet verkopen dus hou je langer die woning vast en is er weer minder aanbod op de koopmarkt Ja ik geloof wel dat ze in die wet betaalbare huur hebben ze een uitzondering gemaakt omdat ze nog wel willen dat er gebouwd wordt omdat ook wel bekend is dat als verhuurders of ontwikkelaars minder huur kunnen krijgen voor een woning die ze bouwen dat ze minder geneigd zijn om te bouwen maar voor nieuwbouw is er een uitzondering toch Ja klopt dus eh die mogen inderdaad wat harder stijgen in eh in de huur eh en dat is puur om te zorgen dat eh de ontwikkelaars wel doorgaan met bouwen eh tegelijkertijd lezen we toch wel veel berichten over dat ook de nieuwbouw eh echt stokt dus ik Ik hoop dat dat eh stimulans genoeg is en anders zullen ze allicht aanvullende faciliteiten moeten bieden aan de ontwikkelaars zodat ze wel blijven bouwen want zoals heel veel partijen geloven wij er ook in dat eh de woning Markt echt vergroten de belangrijkste oplossing is voor de crisis waar we in zitten ja en eh dat is ook wel een politieke discussie natuurlijk want wie moet dat doen of je gelooft dat de markt dat het beste kan doen door prijzen goed eh in afstemming te hebben tuss vraag en aanbod of je zegt eh de overheid moet het doen wonen is een grondrecht en de overheid moet zorgen dat er voldoende woningen zijn voor de mensen in het land Ja nou ja de De overheid heeft eh zich al bemoeid met de prijzen dus dan eh denk ik toch dat daar ook de rol ligt om het eh verder uit te rollen eh ik denk dat als je als overheid er iets mee wil doen of je trekt je handen er helemaal vanaf en Je laat de markt over of je gaat je ermee bemoeien maar dan moet je ook zorgen dat het wel de kant op gaat die je wilt Je kunt je niet een klein beetje ermee bemoeien Ja en dan de nadelige effecten eh verlief nemen Ja ja want ehm die betaalbaarheid dat hangt dus ook af van de concurrentie tussen koopsector private huur sociale huur eh De Nederlandse Bank had in ieder geval onderzoek gedaan naar de koopsector waarom ondanks de rentestijgingen van de laatste twe jaar rente is echt keer twee keer drie gegaan dat het toch voor veel mensen toch nog wel best te betalen is dat was zo conclusie Ik denk dat dat het belangrijkste is dus als je lonen gewoon hard meestijgen Ja dan is dat weer goed te doen en eh waar we het ook in de vorige updates over gehad hebben ja vorig jaar hadden we natuurlijk echt even die onzekerheid met eh de energieprijzen die eh hard Stegen Ja die onzekerheid is wel weer eh voor een groot deel weggenomen eh de de rente leek alleen maar te gaan stijgen Ja die is op dit moment ook stabiel en zelfs een beetje aan het Dalen Dus er zijn ook genoeg positieve vooruitzichten Voor kopers en dat is dan ja weegt belangrijker mee zeker ook in combinatie met die krapte dan alleen maar de stijging die we hebben gezien in de prijs ja ja en wat wij natuurlijk hier bij visi ook vaak zien zijn mensen die nog een rentecontract hebben wat nog 5 jaar of misschien wel 10 jaar of 17 jaar loopt als ze ooit 20 jaar hebben vastgezet ja gaan verhuizen en kunnen dat rentecontract gewoon meenemen Dat is voor de betaalbaarheid van die nieuwe woning natuurlijk ook wel heel fijn Ja dat is heel fijn dan eh heb je niks te maken met de huidige rentetarieven althans tot het bedrag wat je al geleend hebt daarboven natuurlijk nog steeds wel Maar het het is een een mooie afzwakking van de de huidige rentetarieven Maar tegelijk tijd maakt dat het ook weer extra moeilijk voor de mensen die nieuw willen instappen want die hebben niet die oude rente Ja en moeten daar wel eh tegen concurreren Ja woningmarkt zit vol tweed delingen ABS wel niet eh ja ja ja absoluut en het lijkt toch inderdaad wat je net ook al aangaf dat eh vooral de mensen die er al wat langer in zitten of al een huurwoning hebben tegen een laagtarief dat die daar Eh het beste uitkomen Ja het is het is bijzonder en eh ja als je gaat kijken wat kunnen we eraan doen met z allen dat is eh niet heel makkelijk ehm ik had ook nog al een paar andere leuke onderzoekjes gezien eh er was een artikel van codi hoenbach dat is een bekende Nederlandse onderzoeker eh van de woningmarkt hij is hier ook wel eens geweest te gast om een praatje te houden zeer interessant visi talk visi talk inderdaad ehm en daarin stond ook van Wat zijn nou de segmenten qua koop private huur en sociale huur en de sociale woningbouw is tussen 1990 en nu van 40 van het aanbod naar 30p gegaan eh private huur Er wordt misschien nog wel het meest over gesproken goed of fout of maatregelen of geen maatregelen Maar dan zie je eigenlijk dat altijd tussen de 10 en 20 proc is geweest klopt ja wel een belangrijk deel maar altijd daartussen gebleven Ja wat mij vooral opviel in dat onderzoek is dat de koopsector van 45 naar 60p is gegaan bij VAR de grootste ja dus eh voor politi die het belangrijk vinden dat mensen een eigen woning hebben die hebben dat dan wel bereikt lijkt het Ja en tegelijkertijd zie je daar ook weer van nou ja je kunt wel de ene Markt aanpakken maar dat wil niet meteen zeggen dat je de problemen in de andere Markt oplost dus de huurmarkt eh ja dan zeggen van eh de de beleggers die de woning verkopen Dat lost het probleem op op de koopmarkt Ja maar die markten die zijn gewoon totaal verschillend qua grootte ja en als we nou kijken hè want de crisis is er dus eh sociale woningbouw Nou ja dat zal denk ik vooral een overheidstaak zijn woningbouwverenigingen belangrijke ja ehm in de EU kan je ook kijken nou wat wat gebeurt daar allemaal en maar je ziet die trend zie je toch wel in veel landen terugkomen hè ehm discussie tussen mensen die vinden dat wonen een recht is en dat de prijzen onbetaalbaar worden eh en mensen die zeggen Nou ja je moet juist de markt zijn werk laten doen en de overheid hindert ons daarin dat klopt Dat is echt een Europees eh nou ik denk ook zelfs buiten Europa maar in ieder geval in Europa eh zie je daar heel veel voorbeelden van en wordt er heel veel steden over gesproken en ja of het nou Portugal is met Lissabon waar veel experts opeens of op afkomen en de huidige bevolking uit de markt drukken of in Berlijn waarvan alles gedaan is met de huurprijzen die vastgezet werden en later toch weer bleek van nou ja het raakt overhit daardoor zo zien we eigenlijk op een heleboel verschill steden waar we graag komen als toerist ook dat er van alles gebeurt met de huizenmarkt Ja en vergelijkbaar met de situatie in Amsterdam en Nederland ja ja en uiteindelijk Zullen we denk ik ook naar creatievere oplossingen moeten kijken dan hoor je vaak hospit verhuur meer mensen in een woning optoppen is nu ook eh iets wat Hugo De Jonge minister eh noemt en ik vond ook wel grappig in eh een onderzoek van eurostadion is Dus er zijn dan meer slaapkamers dan bewoners enig idee ja ik ben bang dat het een heel hoog percentage gaat worden maar eh nou laten we zeggen 40 PR Het is inderdaad nog hoger 2,9 is overbevolkt wonen eigenlijk teveel mensen in een eh huis eh ruim 61 is onder bevolkt grotere woningen dan wat ja qua slaapkamers eigenlijk eh nodig is dus nog veel potentie als we daar wel wat mee zouden doen Ja ja n ander fe in dat onderzoek We zullen de link ook eh in de toelichting van de video zetten Heb jij toevallig een lekkend dak Nou eh ik moet zeggen ik heb net eh mijn dak helemaal laten vernieuwen Het werd niet helemaal goed opgeruimd daarna dus toen begon het te lekken Ah gelukkig kwamen ze snel weer terug en is de rommel opgeruimd en heb ik inmiddels geen lekkend dak meer maar het is opgelost Ja ja want 15 proc van de Nederlanders leeft onder een lekkend dak stond in het onderzoek ja en toen dacht ik dat is echt heel veel Ja Vervolgens dacht ik aan mezelf Ik heb ook een lekker een dak thuis dus blijkbaar zijn er meer mensen die er last van hebben maar goed dat soort onderzoekjes zijn altijd wel leuk en daar zullen we volgende keer ook weer eh ja belangrijk om snel op te lossen want eh anders wordt het een erg dure ingreep denk ik En als het mooi weer is kan je het dak repareren als het regent kan je dat niet zo makkelijk doen waarheid als een koe ja dankt voor het kijken de links van de onderzoeken die we hebben besproken Zullen we in de toelichting zetten en eh als je deze video leuk vond eh liken en delen wordt enorm gewaardeerd ik [Muziek]