"Immobilienpreise werden 2025 deutlich höher stehen!" / Investment Punk Gerald Hörhan im Interview

Intro und Begrüßung eine einzimmerwung in Frankfurt wird kosten 500 bis 700 000 und Z bis 3000 netto kalten mit das Geld wird nichts wert ja die EZB lässt die Leitzinsen wie erwartet unverändert dabei hatten sich doch einige Häuselbauer wahrscheinlich einen weiteren Zinsschritt nach unten gewünscht von der IZB von den Währungshütern über die aktuelle Lage am Immobilienmarkt und den weiteren Ausblick spreche ich jetzt mit einem Mann der sich damit bestens auskennt ich freue mich dass er sich extra in seinem Urlaub wieder Zeit für uns nimmt diesmal in Kärnten im wunderschön lle also lle ist ja schwäbisch aber in Österreich das lasse ich jetzt mal ich freue mich Gerald HH begrüßen zu dürfen hallo Herr HH schön dass Sie be s alias Investment Park hallo gehen wir gleich in die Vollen ECB lezens habe ich gesagt EZB lässt Leitzins unverändert – Bauzinsen weiter seitwärts wie erwartet unverändert hatten sie sich selbst ein etwas mutigeres Auftreten der Währungshüter gewünschtin spricht Zinssenkung noch mal nein und das wirdmobilk genau null ändern selbst wenn sie0,25% gesenkt hätten weil Markt sind V langfristigen Zinsen entscheiden und die waren am Höhepunkt Ende September Mitte Oktober 2023 Wied der Konflikt im mittleren Ost noch eskaliert ist dann hat sich herausgestellt dass er doch kein großer Krieg nach der Rede vom Hass undal prier das eine hirade gemacht hat aber doch gesagt wir wollen keinen großen Krieg was auch tatsächlich eingetreten ist dann ist der 10 Jahre swsatz von 3,6% auf etwa 2,4% fallen jetzt s bei 2,8% das heißt 10 Jahres Finanzierung für Immobilien bei guter poität Kost irwo so zwischen 35 und 3,8% Zinsen und daran wird sich nichts ver ändern und die variablen Zinsen sind ja nur für Bauträger und immobilen Händler interessant auch heuselweise in deutschon eine fixe Finanzierung was am Ende bedeutet dass das völlig irrelevant ist ja und das ist wenn ein Tropfen auf den heißen Stein weil die Bauträger undmobilienhändlerindustrie haben große Probleme 70 bis 80% der Bauträger sind finanziellen Schwierigkeit auch einer der größten Marktteilnehmer hab wir auch nachvollziehen aus den Medien W nachschauen hab über grobe Probleme aufgrund der hzins und für die ändert das auch nichts ja also praktisch wird sich Immobilienmarkt durch die Zinsen jetzt gar nichts er wir werden mit diesen Zinsen eine Zeit lang leben müssen vielleicht passiert was wenn der Trump gewählt wird und der die unter Druck Set zinen zu senken ob das ob das schafft ob das möglich ist gemacht bleibt hingestellt es wird vermutlich eine schärfere Inflation geben in Amerika wenn er noch mehr auf die Notenpresse drückt ja ob die Feld dann die Zinsen erhöht wird man sehen ja was die EZB macht die geht nicht immer im Gleichschritt aber die kann sich auch nicht zu weit von der Feld abwenden ja mus auch dazu sagen und was mit den Immobilienpreisen passieren wird ist ganz einfach die Mieten steigen ja exorbitant man merkt es ja es geht schneller als ich mir erwartet habe wenn ich mal auf USC schaue vor einem Jahr und heute tewe plus 20% und das Wohnungsangebot drastisch zurückgegangen und dann werden einfach weil die Mieten steigen die Preise steigen ganz nach einem simplen Modell kostet eine Einzimmerwohnung hässliches geines Loch heute mit 500 kaltmete 120 000 in vernünftiger Lage Offenbach gibt sowas in Nürnberg wenn man schaut wenn die Miete auf 600 steigt wird dasselbe 145 000 Kosten und wenn die Mitte auf 700 steigt wird das auf 170 000 steigern weil schlicht einfachobil ein Multiplikator des Cashflow der Multiplikator bleibt gleich WE Zinsen sich nicht ändern während eben die Mieten steigen und da werden auch die Kaufpreise wieder steigen sie haben Immobilienpreise mit Bodenbildung letztes mal schon gemeint das war vor ja knappen Jahr eigentlich dass das eigentlich ein klarer Käufermarkt ist dass sie da auch schon pö P ihre fühle ausgestreckt haben auch zum Teil schon gekauft haben wie hat sich das jetzt geändert oder ist es immer noch so wie vor einem Jahr oder sind die Chancen jetzt die Investmentchancen noch attraktiver im Moment also attraktiver sind nicht mehr geworden im Gegenteil es geht schon wieder mehr we also einem Jahr war paradiesische Zustände da war wir fast allein unterwegs es gab bei manchen so bei kleine Wohnung gab immer Biss Wettbewerb weil pa Leute gab immer Blut und bei manchen me Häusern gab's auch vielleicht den einen oder anderen sag die eine oder andere verrückte Kur war ganz ganz wenig mittlerweile gibt's wieder mehr Wettbwerb und wird auch öfters überboten aber noch sind gute Zeiten aber die werden nicht mehr lange dauern also ich glaube die optimale Zeitpunkt zu kaufen war letztes Jahr und dieses Jahr noch im Winter der wettbwererb ist jetzt schon wieder etwas zurückgekehrt und nächstes Jahr werden wir deutlich höhere Preise sehen also ich habe mir schon fün mehrfilienhäuser gekauft und ich bin jetzt noch weiteren dran aber dann ist vermutlich auch der Zeitpunkt für die absoluten schnappis vorbei wo haben sie da hauptsächlich zugeschlagen auch wieder Frankfurt am Main oder auch andere Städte in Deutschland Baden güttelberlin wenn man da bisschen auch Wo Immobilien in der EU attraktiv bewertet sind in Europa noch ein bisschen weiter schauen wo ist da im Moment am attraktivsten in welchen Auslandsmärkten wenn wir in der EU bleiben bleiben sicherlich Norditalien ist eine reiche Region und die auch relativ günstig das und man kann sich Irland anschauen weil auch dort sind die Preise doch gefallen die Mieten sind exorbitant al me unserer bet truer bei einem der techkonzerne gesagt was kosten so eine kleine einohnung 00 gesagt das das kommt nicht ganz hin also ist auch nicht uninteressant also Portugal muss man auf die wettextreme achten auch Portugal ist noch nicht ist auch gefallen aber nicht so stark noch also da muss man sich sehr gut auskennen also ich WD fast sagen Norditalien ist vermutlich am einfachsten und auch und Irland weil es auch geerpolitisch relativ ruhig ist Irland ist auch so neutrales irirgendwo ist nicht der NATO hat so ein raues Klima ist irgendwie Insel also ir auch nicht so blöd ist auch wettertechnisch weniger betroffen als andere Märkte muss man auch dazu sagen also in Irland ist Wetter immer hässlich grau aber die extrem Wettersituationen sind weniger häufig als in anderen Plätzen der Welt ja wenn man jetzt schaut in Deutschland Energetische Sanierung versus Immobilienverkauf noch mal da stellen sich auch viele Moment die Frage soll jetzt mein Haus wirklich komplett energetisch sanieren auf Vordermann bringen oder soll ich die mir die ganzen Kosten sparen und jetzt zum jetzigen Zeitpunkt verkaufen welchen Rad haben sie da oder muss man da wirklich differenzieren wie der noch beides ist dumm die wie dumm also das erste ist ich glaube es hat schon längste Wende begonnen heute war glaube ich der Bildzeitung Elektro Fahrzeuge also der elektrowende ist vorbei und es kommen fahrzeugmkt wirer neu gedacht von der Politik ja und wenn der Trump kommt doch recht wahrscheinlich geworden ist ja weil die Demokraten ja nicht in der Lage sind einen Sohl fähigen Kandidaten aufzustellen der wählbar ist und auch der überhaupt das Amt ausüben kann offensichtlich ja wir irgendwie klar wir gewählt der Trump hat klar gesagt wir investieren in Öl und Gas und Kohle und wir steigen aus diesen ganzen Klima Sachen aus die Trends kommen aus Amerika und auch in Europa hat man gesehen dass ja bei einigen Wahlen ja durchaus andere Linien bereits vertreten werden und doch teilweise durchaus beachtliche Mehrheiten bekommen manche sind übrigens sehr schlecht für mobilinvestoren also jedige Form von Rechtspopulismus ist für mobilinvestoren extrem gefährlich weil die Zuwanderung aufhört aber ich sage nur man sieht an der Wahlurne dass das Thema Pendel schwim schinkt Weg auch die EU hat nicht me Klimaziele sondern jetzt Sicherheitsziele ja das heißt die Antwort ist wieder noch was aber schon Sinn macht ist Energie wird trotzdem nicht billiger werden und äh deshalb kann es Sinn machen dass man energtisanierung dann macht oder die wenn Sie günstig sind und wirtschaftlich was bringen das heißt die Betriebskosten senken und Dinge die einfach sind schon gemacht dachd kostet nicht viel V bei ganzen mehrf Parteienhaus ein paar fenstertauschen wo halt nicht mehr durchzieht eine kelderdecken das sind alles Dinge die Kosten für ein ganzes mehrfilenhaus nicht allzu viel Handwerk Handwerkerstunde 80 € netto sage ich jetzt mal ist ja auch keine Seltenheit ne so 20 000 € S 20 warteinhaus das heißt pro Wohneinheit 1000 € okay wenn ich jetzt sage Kri noch 20% Subvention vom ST dann sind äh 800 € also dafür Krie ich keine Küche dafür kriege ich g ich vielleichte Waschmaschine dafür oder was aber keine teure ja also das ist nicht so teuer und das macht aber wirtschaftlich Sinn aber es macht keinen Sinn wirtschaftlich sinnlose Dinge zu machen weil man in irgendwelchen politischen fahnvorstellungen nachläuft die bereits outdated sind ja also hier sind vorbei ja we auser kommt jetzt ein anderer Wind und der wird die Welt erfassen man kann dazu stehen wie man will ja da muss ich dar erinnern dass der Trum Staatsstreich durchführen wollte also das sicherlich manches mit Fragezeichen zu versehen ist aber Tatsache ist der Wind wird kommen und der WT man kann GEG windklavier spielen und auf der anderen Seite vielleicht eine Sache ich glaube die ganzen energetische wen den die Leute gehabt haben die waren s alle Box schonen lassen ja weil die Gesetze undurchführbar waren also meine Aussage war der mus bei mir die gasmen rausreißen aber das muss er mal zbringen weil hat allein zu wenig manper um be me ganzen Immobilien das zu tun und ich bin nur ein kleinerer Immobilienbesitzer da gibt's größere ja also ist genauso wie manche coronaregeln nicht umsetzbar auf der anderen Seite das völlig unterschätzt wird sind die wettextreme und ich glaube al Immobilieninvestor sollte man die Wetterextreme viel genauer beachten und viel genauer en und genau vorsichtig sein im exponierten Lagen unter anderem auch hier wo ich jetzt gerade in kerten bin muss man sehr vorsichtig sein anstelle sich von warnvorstellungen ins bochhorn jagen lassen und jetzt ist kein guter Zeitpunkt zu verkaufen man verkauft dann wenn es teuer ist nicht wenn es billig ist und schon gar nicht wenn die Leute noch die warenvorstellung haben in eine Chus mit einer schlechte energieauswei ist nicht werthaltig der einzige Punkt wo man vorsichtig sein mus sage ich dazu wenn ich energetische Ruinen habe oder aber es muss es muss kann auch anderswertigag erungsbedürftig sein ja in schlechten lagen dann wird's schwierig also Eigenheim auf pumpeer pamper oder werf HAW in Ostdeutschland weil die energetische Sanierung genauso wie andere Sanierung kosten dort nicht viel weniger als in Frankfurt oder Kost nicht viel weniger in Frankfurt aM mein in Frankfurt meiner vierfach Immobilienwert die vierfache Miete einfach gesagt ja Wo die Mieten in Deutschland besonders stark steigen und auch was das mitsteigerungspotenzial angeht ist es da auch attraktiver dann im Endeffekt mit steigungspotenzial habe ich dann wenn ich Wohnraummangel hab nicht wohnraumüberschuss in Frankfurt in Stuttgart in Freiburg in Berlin in Kil in Lübeck und viel anderen Märkten habe ich wohum Mangel da steigen die miteten ist ja auch wieder interessant imffekt sie hab gemeint okay mizin letzte Mal mieterendite von 5% 5inh% ist durchaus realistisch jetzt hat sich das gedreht muss man damit weniger rechnen oder ist ist immer noch so die 5% weniger meiner wettb größer ist noch leicht weniger aber die die da vor einem Jahr gekauft haben die haben heute schon höhere Mieten in der Regel ich weiß es weil ich habe gesehen wie sich die Mieten bei meinen Häusern schon erhöht haben also die die letztes Jahr darauf gehört haben die haben sich kein schlechtes Geschäft gemacht und die werden sich noch die man wird sich noch lachen ich sage in 5 oder 10 Jahren W lachen was die heutigen Mietpreise und Kaufpreise waren also vielleicht ich ich habe eine Behauptung ich sag die Bitcoin wen in 10 Jahr eine Million wertind aber sag verrückt eine S-Klasse wird sich nicht mehr ausgeben die Million vielleicht noch eine E-Klasse vielleicht eine einzung in Frankfurt wird kosten 500 bis 700 000 und 200 bis 3000 netto kalt mit das Geld wird nichts wert aber Enteignung von Immobilien in Deutschland möglich? krasse mitsteigerungen jetzt wird sich die Politik auch nicht lange anschauen sage ich mal oder besteht D nicht auch die Gefahr dass man sagt okay jeder darf nur noch eine Immobilie behalten zum selbstbohnen und das andere muss er alles verkaufen steht auch so im Grundgesetz teilweise dass das möglich ist ne Enteignung also das erste die Politik wird verschiedene Methoden versuchen und die werden nicht funktionieren je mehr sie reguliert wird desto mehr wird sich ein schwarzwagt entwickeln und je brutaler reguliert wird desto brutaler wird der schmarzmarkt sein das hat wir in allen Ländern der Welt gesehen ja und man auch in allen Ländern der Welt gesehen dass Sozialismus und Kommunismus nicht funktioniert und dass der Staat kein sonlich guter Eigentümer von Immobilien ist oder auch von anderen Vermögenswerten in der Regel ja also das wird nicht das wir das wird nicht funktionieren ja und äh wir sehe ich sehe jetzt auch keinen Trend zu einer kommunistischen Regierung Deutschland ich sehe Deutschland eigentlich paradoxerweise im Verhältnis zu anderen europäischen Ländern unverhältnismäßig auch zu Amerika ja stabiler Anker Deutschland wird vermutlich eine eine andere Koalition als bisser bekommen aber es ist weder eine faschistische Regierung oder sehr stark rechtspopulistisch geführte Regierung in Deutschland in anmsch noch eine kommunistische oder linkssozialistische Regierung und das kann man von anderen Ländern leider nicht behaupten das ist paradoxerweise sehe ich Deutschland als relativ stabil Land auch als Investor ja schau mal an was in Frankreich war in Frankreich haben die zwei stärksten Parteien der Kommunisten und die Faschisten in Amerika wenn man den beiden wegzählt haben wir auf der einen Seite teilweise Linksdemokraten die Richtung Kommunismus gehen auf der anderen Seite teilweise Leute die Richtung Faschismus gehen ich bin der rel was Deutschland betrifft reltiv Optimist ich bin auch gegen die Leute die alle im auf Deutschland sch man sagen das alles so schlecht h nein ist sogar besser noch als in vielen anderen Teilen es gbt wir haben weltweite Probleme und wieso ich die Geldentwertung so stark einschätze ist auch ein simples Thema Nummer ein haben wir weltweit eine Kriegswirtschaft immer mehr es wird den plus eine in Europa eine Bevölkerung nicht mehr arbeiten will Corona 5 Stunden weniger plus politische Misswirtschaft die man ja mit eigenen Augen sehen kann aber braucht Präsidentschaftswahlkampf sich anschauen und ein Film aus Hollywood hät nicht besser darstellen können glaub ich ja wenn man sich die Debatte angeschaut hat und das heißt all das wir nicht dazu D dass Wohlstand geschaffen wir under vernichtet wird ja wenn ich jetzt weniger Wohlstand schaffe und schon überschuldte ST muss ich auf die Notenpresse drücken jetzt hat der Trump noch mehr als der beiden vielleicht aber auch der beiden hat viel defisit spending gemacht schon angekündigt wird die Steuern senken die Staatsausgaben erhöhen na ja wie geht das durch man die Notenpresse anwerft und die Feld will die unabhäigkeit nehmen wird nicht ganz so passieren aber im großen und ganzen ist der Weg vorgezeichnet das heißt eine stärker inflationäre Entwicklung so dass ich der Staat auch wieder entschulden kann und der immobilinvestor auch es wird dann aber auch natürlich nicht so viele potenzielle Möglichkeiten geben für Käufer also da wird nicht jeder das nötige Eigenkapital haben auch wenn sie wenn das wirklich so Eintrittes Szenario wie schaut's da aus mit dem Eigenkapital jetzt wenn einer das net zur Verfügung hat wollte ich noch mal ganz kurz auf die Aktien eingehen weil sie hatten letztes Mal auch gemeint ja PP kann man schon schon bei Immobilien Aktien wie vonovia und Tag erste Positionen aufbauen vor einem Jahr haben sie das gemeint das hat sich du auch aus super gelohnt wie geht's da weiter würden sie da jetzt Gewinne mitnehmen oder noch weiter aufbauen weiter aufbauen W die Immobilienmärkte steigen W noch die Immobilien Aktien steigen und fairerweise möte auch noch eines dazu sagen sollte auch im Portfolio streuen und sein Portfolio inflationsgesichert anzulegen immobilen sind relativ gesehen günstig und man hat den Vorteil sich genauso entschuldet wie der Staat ja was der Trump mit amerikanischen Staatsschulden macht in auf die Notenpresse Druck tut man immobilinvestor auch ja aber man soll nie alles auf eine Karte setzen wie gesagt ich schätze ihre politische Risken und die klimatischen Dinge dies diese energanierungen viel geringer ein als andere aber die wettextreme Deut deutlich höher als andere sage ich dazu also es gibt Risken auch wenn ich sie andere in anderer Natur sehe als vielleicht andere Menschen ja und deswegen muss auch ein paar andere inflationsgeschützt s dazu zise auch Aktien die teilweise noch immer relativ teuer sind nicht alle brauschen aber doch dazu zT Gold auch teuer aber in inflationären Zeiten war Gold immer gut und auch bitte und kryptus da gab's let der zeitch gut gerade günstiger geworden sind das heißt man sollte auch diese Dinge im Portfolio haben und jetzt für Gold oder kryptus brauch jetzt keine großen Summen zum Einsteigen bei Aktien Jin ja Herr H dann will ich Ihre Urlaubszeit auf jeden Fall nicht länger strapazieren ich hätte gerne noch weiter gesprochen aber ich glaube sie müssen los ich freue mich dass Sie überhaupt Zeit gefunden haben für uns in Ihrem Urlaub und würde mich freuen wenn wir da vielleicht ein paar Wochen noch mal gesondern dann auf dem Aktienmarkt auf die US-Wahl schauen können auch da würde ich mich freuen dann vielleicht auch wieder im Büro dann haben wir bisschen mehr Zeit zu ver im Büro machen wenn ich wieder zurück bin ich habe noch eine Reihe von Urlaubsdestination zurück bin ich jetzt wieder in August alles klar dann melde ich mich wieder hören besten Dank weiß nicht seh zu schätzen g schönen Urlaub für sie erholen sich gutü tchüs danke servus machen sie es gut ja wie ist eure Einschätzung zum aktuellen Thema immobile kaufen oder noch warten oder vielleicht sogar eine immobile verkaufen wenn ihr die habt schreibt uns gerne eure Meinung direkt unten in der Kommentarfunktion oder als Mail an redaktion@bialo.de wir sind gespannt auf eure Meinung natürlich auch liken Kanal abonnieren weiterleiten damit helft ihr uns dass unser Kanal weiter wächst vielen Dank hier noch ein Hinweis in eigener Sache neues Video gibt's auch mit Volker hellmeierer chefvolksw netzfond AG ja zum Thema Zinspolitik auch der Notenbanken aber auch Konjunktur in Deutschland was muss ich ändern dass Deutschland wieder auf den wachstumspfah zurückkehrt schaut einfach mal rein vielleicht ist was für Euch dabei und ich würde mich freuen wenn ihr auch hier wieder dabei seid bei Finanzexperten im Interview nächste Woche dann mit einem neuen Interview bis dahin macht's gut und hoffentlich bis zum nächsten Mal